- Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de waardering van verhuurde woningen in box 3 volgens de leegwaarderatio juist is.
- De eigenaar kon niet aantonen dat de leegwaarderatio minimaal 10% hoger lag dan de waarde in het economisch verkeer (WEV).
- De beroepen van de eigenaar tegen de belastingaanslagen zijn ongegrond verklaard.
Hof Arnhem-Leeuwarden heeft recent geoordeeld dat de waardering van twee verhuurde woningen in box 3 terecht is berekend aan de hand van de leegwaarderatio. Dat lezen we bij TaxLive.
De eigenaar had bezwaar gemaakt tegen de belastingaanslagen over de jaren 2012 tot en met 2015 en betoogde dat de leegwaarderatio minimaal 10% hoger lag dan de waarde in het economisch verkeer (WEV) van de woningen.
De woningen waren verhuurd met huurbescherming, wat de eigenaar meende onvoldoende te weerspiegelen in de waardering.
Waardering conform leegwaarderatio
Het hof concludeerde echter dat de eigenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde berekend volgens de leegwaarderatio inderdaad hoger was dan de WEV, zo blijkt uit het vonnis.
Volgens het hof hield de eigenaar geen rekening met factoren zoals de verwachte duur van de huursituatie en de mogelijke waarde bij beëindiging van de huur. Een ter zitting aanwezige taxateur bevestigde bovendien dat de waarde volgens de leegwaarderatio voor beide panden niet minimaal 10% hoger was dan de WEV.
De eigenaar krijgt wel een beperkte schadevergoeding, omdat de redelijke termijn voor afhandeling van de bezwaar- en beroepsprocedure is overschreden. Op basis van deze overwegingen verklaarde het hof de beroepen verder ongegrond.
Over de genoemde jaren blijven de belastingaanslagen dus in stand, wat onderstreept dat de leegwaarderatio als methode voor de waardering van verhuurde woningen in box 3 terecht wordt toegepast.