- De hogere bijtelling voor woningen in box 1, ook wel bekend als de villabelasting, wordt door belastingadviseurs aangevochten als strijdig met Europees eigendomsrecht.
- De villataks, met een toptarief van 2,35% voor huizen boven €1,31 miljoen, raakt steeds meer huiseigenaren door de snelle stijging van woningwaarden.
- Er is groeiende kritiek, vooral vanuit de Vereniging Eigen Huis, die stelt dat met name oudere woningbezitters hierdoor in financiële problemen kunnen komen.
Na de recente ophef over de belasting op sparen en beleggen in box 3, komt nu ook de villabelasting in box 1 onder vuur te liggen.
Naar aanleiding van de uitspraken van de Hoge Raad in box 3 denken belastingadviseurs dat huiseigenaren nu namelijk ook de ‘villataks’ kunnen aanvechten, daarover schrijft het Financieele Dagblad.
Deze belastingmaatregel, die formeel bekend staat als het eigenwoningforfait, geldt voor duurdere huizen en wordt door belastingadviseurs bestempeld als mogelijk strijdig met het Europees eigendomsrecht. Het toptarief van 2,35% voor woningen met een WOZ-waarde boven de €1,31 miljoen wordt door sommigen gezien als oneerlijk en buiten proportie.
Bezwaar tegen de Villataks
Belastingadviseur Mient Klooster van vhm/accountants & belastingadviseurs heeft namens zijn cliënten al 28 bezwaarschriften ingediend bij de Belastingdienst tegen de villataks, zo schrijft de krant. Net als de afgekeurde vermogensrendementsheffing in box 3, is de villataks gebaseerd op veronderstellingen die volgens Klooster te ver afwijken van de realiteit.
Het gehekelde eigenwoningforfait wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van woningen, die door de gemeente wordt vastgesteld. De berekening van dit forfait gebeurt volgens een stapsgewijs systeem.
Deze ‘villabelasting’ gaat ervan uit dat dure woningen niet alleen dienen als woonhuis, maar ook als een vorm van belegging.
Dit idee werd in 2008 geïntroduceerd met de invoering van een belastingtarief van 2,35% voor woningen boven de €1 miljoen. Inmiddels is deze grens verhoogd naar €1,31 miljoen, maar de veronderstelde beleggingswaarde blijft volgens critici te hoog.
Groeiend onbehagen en juridische uitdagingen
De snelle stijging van huizenprijzen heeft ertoe geleid dat steeds meer woningen onder de villabelasting vallen. De opbrengst voor de overheid uit deze belasting wordt voor 2024 geschat op bijna €170 miljoen.
De Vereniging Eigen Huis steunt de bezwaren tegen de villataks en wijst erop dat vooral oudere woningbezitters met een vast pensioen in financiële problemen kunnen komen door de hogere bijtelling.
Deze groep mensen woont vaak al jarenlang in hun huis, dat inmiddels fors in waarde is gestegen. In steden zoals Amsterdam betreft het vaak geen luxe villa’s, maar gewone woningen die in de jaren ’50 en ’60 zijn gebouwd voor beroepen zoals onderwijzers en ambtenaren.
De strijd tegen de villataks is nog maar net begonnen, maar de groeiende kritiek vanuit de belastingadvieswereld en belangenorganisaties zoals de Vereniging Eigen Huis zou wel eens kunnen leiden tot een herziening van deze omstreden belastingmaatregel.