- Huizenprijzen stijgen in 2025 gemiddeld met 7%, zo verwacht ABN AMRO, dat is minder uitbundig dan de 8,9% van 2024.
- Loongroei, dalende hypotheekrentes en woningtekort blijven de prijsstijgingen ondersteunen.
- Vanaf 2026 wordt een afvlakking van de prijsstijgingen verwacht met een groei van 3%.
Volgens een rapport van ABN AMRO, waar Business Insider over schrijft, zullen de huizenprijzen in 2025 gemiddeld met 7% stijgen.
Dit is minder dan de stijging van 8,9% in 2024, maar nog steeds substantieel. De hoge vraag, het stagnerende aanbod en een dalende hypotheekrente zijn de belangrijkste drijfveren van deze stijging.
Loongroei speelt ook een grote rol. De krappe arbeidsmarkt geeft werknemers een sterkere onderhandelingspositie, waardoor hogere inkomens de betaalbaarheid van woningen vergroten. De verhoogde NHG-grens en lagere rentes zorgen bovendien voor extra leencapaciteit.
Met een stijgende huizenprijs neemt de waarde van vastgoedportefeuilles ook toe, een interessant vooruitzicht voor diegenen die nog willen uitponden.
Regionale verschillen en druk op kleine woningen
De prijsstijgingen zijn naar verwachting hoger in landelijke gebieden, waar de vraag groot blijft en prijzen relatief lager liggen. Tegelijkertijd melden makelaars een afname van overbiedingen in stedelijke gebieden.
Lees ook: Checklist bij uitponden
Een groeiend aantal eenpersoonshuishoudens in Nederland benadrukt de noodzaak van meer kleine woningen, een segment waarin het huidige aanbod tekortschiet. Dit tekort houdt de druk op de woningmarkt hoog.
ABN AMRO verwacht dat de woningverkopen in 2025 met 2,5% zullen stijgen, maar de “hype” op de huizenmarkt zal geleidelijk afnemen. Naarmate de inflatie en loongroei stabiliseren, zal de bouwproductie aantrekken, hoewel het effect hiervan pas in 2026 volledig merkbaar wordt.
Vanaf dat jaar zal de huizenprijsstijging naar verwachting afvlakken tot 3%, wat een eerste stap lijkt naar een meer evenwichtige woningmarkt.