- Spaanse huizenprijzen stijgen met 12,2 procent, de sterkste stijging sinds 2007.
- Deskundigen waarschuwen voor een mogelijke nieuwe vastgoedbubbel, mede door achterblijvende inkomens en beperkt woningaanbod.
- Niet alle experts zijn overtuigd van een bubbel; sommigen zien vooral een structureel tekort als oorzaak van de prijsstijging.
In Spanje stijgen de woningprijzen opnieuw in rap tempo. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE stegen de prijzen in het eerste kwartaal van 2025 met maar liefst 12,2 procent, de hoogste toename sinds 2007, vlak voor de vorige vastgoedcrisis. Dat schrijft InSpanje.
Diverse vastgoedexperts trekken aan de bel. Zij zien parallellen met de situatie in aanloop naar de crisis van 2008. Vooral het beperkte aanbod aan betaalbare woningen en de blijvende vraag van buitenlandse kopers drijven de prijzen verder op.
Voor veel Spanjaarden vormt de betaalbaarheid van woningen inmiddels het grootste zorgpunt. Huishoudens merken dat inkomens de stijgende prijzen nauwelijks kunnen bijhouden, terwijl banken voorzichtiger zijn geworden met het verstrekken van hypotheken.
Volgens hypotheekadviseurs en economen is het risico op een nieuwe bubbel aanwezig, zeker als de huidige trend doorzet. Sommige deskundigen verwachten zelfs dat de volgende bubbel groter zou kunnen zijn dan die van 2007, mochten er geen structurele oplossingen komen.
Oplossing ligt in nieuwbouw
Toch delen niet alle experts deze zorgen. Een deel van de economen benadrukt dat er geen sprake is van speculatieve investeringen, maar van een structureel tekort aan woningen.
Volgens hen ligt de oplossing vooral in het vergroten van het woningaanbod door middel van grootschalige nieuwbouw, met name in het sociale huursector.