- De prijs van koopwoningen neemt in 2024 met 9,1% toe en 10,7% in 2025.
- Door hogere inkomens en schaarste stijgen prijzen sneller dan verwacht.
- Nieuwbouw groeit, maar blijft achter door beperkte vergunningen en hoge rentes.
De prijzen van koopwoningen in Nederland blijven stijgen. Vooral sterke loongroei, dalende hypotheekrentes en het tekort aan woningen drijven deze ontwikkeling. In 2025 wordt een stijging van ruim 10% verwacht, met vooral in de Randstad forse prijsverschillen. Dat blijkt uit een prognose van RaboResearch.
De nieuwbouw loopt achter door hoge rentestanden en een tekort aan bouwvergunningen, wat verdere druk op de markt zet.
Oorzaken van de prijsstijging
De prijsstijgingen op de woningmarkt zijn te verklaren door een combinatie van economische en structurele factoren. Ten eerste zijn de lonen van huishoudens aanzienlijk gestegen, waardoor meer mensen in staat zijn om hogere bedragen te bieden op woningen. Ten tweede zijn de hypotheekrentes aan het dalen, wat de maandlasten verlicht en de koopkracht vergroot.
Daarbovenop blijft er een grote schaarste aan woningen, met name in stedelijke gebieden zoals de Randstad.
Deze krapte op de markt wordt verder versterkt door de beperkte bouw van nieuwe woningen. De vertraging in de nieuwbouw is deels te wijten aan de stijgende bouwkosten en de beperkte uitgifte van vergunningen. Hierdoor neemt het aanbod van nieuwe woningen niet snel genoeg toe om aan de vraag te voldoen.
Hoewel de prijsstijgingen landelijk zijn, zijn er sterke regionale verschillen. In de Randstad blijven de prijzen harder stijgen dan in andere delen van het land.
Dit komt door de grote concentratie van werkgelegenheid en voorzieningen in de grote steden, wat de vraag naar woningen daar verder aanwakkert. In krimpgebieden is de stijging minder fors, maar ook daar blijft de krapte voelbaar.
Nieuwbouw blijft achter
Ondanks de grote vraag naar woningen, blijft de nieuwbouw achter. Het aantal afgegeven bouwvergunningen is gedaald, mede door stijgende kosten voor bouwmaterialen en hogere rente voor projectfinanciering.
De Rabobank wijst erop dat deze vertraging in de bouwplannen ervoor zorgt dat de druk op de bestaande woningvoorraad toeneemt, wat op zijn beurt de prijzen verder opdrijft.
De Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen toenemen, met een stijging van 10,7%.
Dit is meer dan de eerder verwachte groei, wat volgens de bank aangeeft dat de markt sterker blijft dan gedacht. Hoewel de huizenmarkt enigszins afgekoeld leek, laten deze cijfers zien dat de vraag naar koopwoningen voorlopig niet zal afnemen.
Wel blijft het belangrijk om te monitoren hoe de economische situatie zich ontwikkelt, met name op het gebied van hypotheekrentes en bouwkosten.