Huur van € 1.500 met € 413 verlaagd door te late registratie energielabel

In het kort

• De Wet Betaalbare Huur maakt het energielabel bij de aanvangsdatum leidend in de puntenwaardering.
• Door een te laat geregistreerd label is de huurprijs in een recente zaak drastisch verlaagd.
• De uitspraak benadrukt de financiële risico’s van formaliteiten voor verhuurders.

Let op: een energielabel opgesteld na ingangsdatum huurovereenkomst is niet geldig

De Wet Betaalbare Huur, ingegaan op 1 juli 2024, verandert fundamenteel hoe de huurprijs van woningen wordt vastgesteld.

Waar vroeger de kwaliteit van de woonruimte leidend was, telt nu het energielabel op de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Deze verschuiving kan grote gevolgen hebben voor verhuurders die niet tijdig voldoen aan de administratieve vereisten.

In een recente zaak van de Huurcommissie bleek dit overduidelijk. Een verhuurder had een energielabel A+++ laten registreren na de startdatum van de huur. Door deze late registratie kon het label niet worden meegenomen in de puntentelling, wat resulteerde in een aanzienlijke verlaging van de huurprijs.

Huurprijs keldert door formaliteit

De Huurcommissie oordeelde dat bij aanvang van de huurovereenkomst een energie-index van 0,98 (37 punten) geldig was, wat leidde tot een totaal van 175 punten, zo schrijft huurrechtadvocaat Özmen Kenç van IJzer Advocaten over de casus.

Dit aantal punten bracht de huurprijs naar een gereguleerde € 1.086,74 per maand, ruim onder de vrijesectorgrens.

Zonder de late registratie zou het A+++ label 16 extra punten hebben opgeleverd, genoeg om de woning in de vrije sector te houden.

Met de nieuwe regels moest de oorspronkelijke huurprijs van € 1.500 worden herzien. Uiteindelijk werd de maandelijkse huur vastgesteld op slechts € 413, conform de aangepaste puntentelling.

Financiële risico’s voor verhuurders

Deze zaak illustreert de financiële gevolgen van niet-tijdige registratie. De verhuurder moest niet alleen een lagere huurprijs accepteren, maar ook legeskosten betalen van € 500. Bovendien lopen verhuurders risico op oplopende legeskosten bij herhaalde fouten binnen drie jaar.

De Huurcommissie benadrukt het belang van strikte naleving van de regels; een energielabel dat na de ingangsdatum is geregistreerd, kan niet meetellen in de puntenwaardering.

Dit onderstreept de noodzaak voor verhuurders om hun administratie op orde te hebben voordat een huurovereenkomst ingaat, zo schrijft ook vastgoedadviseur Armin van Hayman Capital.