- Door de aangekondigde huurbevriezing voor sociale huurwoningen moeten veel woningcorporaties investeringen schrappen.
- Corporaties zullen onder meer minder kunnen bouwen, omdat zij inkomsten mislopen en bestaande schulden moeten aflossen.
- Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw vraagt corporaties om inzichtelijk te maken welke projecten op de tocht staan.
De kabinetsbeslissing om de huren in de sociale sector twee jaar te bevriezen, heeft directe gevolgen voor de financiële ruimte van woningcorporaties. Door het wegvallen van verwachte huurinkomsten komen geplande investeringen onder druk te staan.
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies waarschuwde al dat veel investeringen niet door zullen gaan als corporaties ineens mindere huurinkomsten moeten incalculeren. Na het bekend worden van de afspraken in het voorjaarsakkoord waarschuwde zij namens de corporatiekoepel nogmaals dat investeringen snel terug zullen lopen.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) deed nu een inventarisatie naar de stand van zaken, zo schrijft Welingelichte Kringen op basis van berichtgeving van het ANP.
Er dreigt vanaf 2027 een forse daling van de investeringen, vooral in nieuwbouw. Meer dan de helft van de corporaties moet noodgedwongen plannen herzien en prioriteiten bijstellen.
Plannen moeten opnieuw tegen het licht
Het WSW, dat borg staat voor de financiering van corporaties, heeft 140 van de 262 aangesloten organisaties gevraagd om concreet aan te geven welke investeringen mogelijk worden uitgesteld of geschrapt.
De analyse laat zien dat de financiële buffers van corporaties niet groot genoeg zijn om de bevriezing op te vangen zonder gevolgen voor de bouwambities.
De gevolgen van deze beleidskeuze zullen voelbaar zijn in de woningmarkt. Lagere investeringen betekenen minder nieuwe sociale huurwoningen, terwijl de druk op betaalbare woonruimte al groot is.
Corporaties worden hierdoor in een lastig parket gebracht: enerzijds moeten zij blijven bouwen, verduurzamen en onderhouden, anderzijds droogt een deel van hun inkomsten op.