‘Huurcommissie Huurprijscheck heeft een rekenfout’

Appartementen

Appartementen Foto: CNS

  • De Huurcommissie Huurprijscheck rekent sinds 1 januari 2025 met foutieve cijfers door een verkeerde interpretatie van de WOZ-rekenwaardes.
  • Het systeem past geüpdatete WOZ-rekenwaardes toe op puntentellingen, ongeacht de correcte peildatum.
  • Puntentellingen kunnen afwijken, wat leidt tot onjuiste huurprijsberekeningen.

De Huurcommissie Huurprijscheck, een tool voor het berekenen van de puntenwaardering van huurwoningen, blijkt een ernstige fout te bevatten.

Vastgoed.ai ontdekte dat het systeem sinds 1 januari 2025 onjuist omgaat met de WOZ-rekenwaardes, wat leidt tot foutieve puntentellingen. Deze fout heeft mogelijk gevolgen voor alle puntentellingen die vanaf deze datum zijn uitgevoerd.

Het probleem zit in de manier waarop de Huurcheck omgaat met de jaarlijkse indexering van WOZ-rekenwaardes.

Volgens de officiële beleidsregels van de Huurcommissie moeten de puntentellingen gebaseerd zijn op de WOZ-peildatum, niet op de geüpdatete rekencijfers van een nieuw tijdvak. Het huidige systeem negeert echter deze peildatum en past de geïndexeerde waardes toe, zelfs als er nog geen nieuwe WOZ-beschikking is afgegeven.

Deze fout is in strijd met de eigen richtlijnen van de Huurcommissie, waarin staat:
“Voor de toepassing van de WOZ-waarde geldt een cohortensystematiek. [..] Hiermee wordt voorkomen dat reeds met nieuwe geïndexeerde rekencijfers moet worden gerekend terwijl er nog geen nieuwe WOZ-beschikking is afgegeven.”

Gevolgen voor puntentellingen

Door de fout kunnen huurwoningen verkeerd worden ingeschaald, wat directe gevolgen heeft voor zowel huurders als verhuurders.

Een afwijking van enkele punten kan ervoor zorgen dat een woning in een andere huurprijsklasse valt, waardoor huurprijzen te hoog of te laag worden vastgesteld. Dit kan leiden tot juridische geschillen en onzekerheid op de huurmarkt.

Zowel verhuurders als huurders die tussen januari 2025 en nu een puntentelling hebben uitgevoerd, doen er goed aan om deze opnieuw te controleren zodra de fout is hersteld.

De ontdekking van deze fout benadrukt het belang van nauwkeurige en betrouwbare berekeningen in een gereguleerde huurmarkt.