- De Huurcommissie heeft geoordeeld dat een shortstaycontract in dit geval een schijnconstructie is.
- De huurprijs van €1850 per maand is verlaagd naar de maximale redelijke huur van €633,58.
- Stichting !Woon waarschuwt huurders voor dergelijke praktijken en biedt juridische ondersteuning.
Experts waarschuwden er al voor: een short stay contract om onder Wet betaalbare verhuur en Wet vaste huurcontracten uit te komen is niet zonder risico’s.
In een belangrijke uitspraak heeft de Huurcommissie nu een streep gezet door een poging van een Amsterdamse verhuurder om de huurprijsregels te omzeilen, zo schrijft Parool.
De verhuurder gebruikte een shortstaycontract om een woning van 34 vierkante meter te verhuren voor €1850 per maand. Door de woning als gemeubileerde shortstay aan te bieden, compleet met diensten zoals fietsverhuur en schoonmaak, werd gesuggereerd dat het huurcontract ‘naar zijn aard van korte duur’ was.
De huurder vocht de constructie aan en kreeg gelijk. De Huurcommissie oordeelde dat de woning werd verhuurd als hoofdverblijf en niets te maken had met tijdelijke of toeristische verhuur. Hierdoor werd de huurprijs teruggebracht naar de maximaal redelijke huur van €633,58 per maand.
Verhuurder beriep zich op hotelachtige verhuur
Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurovereenkomsten in Nederland grotendeels verboden.
Verhuurders mogen woningen niet meer zomaar voor een bepaalde tijd verhuren, om huurders meer zekerheid te bieden.
In reactie hierop lijken sommige verhuurders op zoek te gaan naar manieren om de regelgeving te omzeilen. Het aanbieden van woningen als shortstay is een van de methodes die zij gebruiken.
De uitspraak van de Huurcommissie bevestigt nu echter daadwerkelijk dat deze contractvorm zeer restrictief moet worden toegepast.
Tijdens de zitting in januari verdedigde de advocaat van de verhuurder de constructie door te stellen dat het shortstaycontract niet onder de reguliere huurbescherming zou vallen. “Eigenlijk is het net een hotel,” zo stelde de advocaat.
De Huurcommissie zag dit echter anders. Het feit dat de woning werd gebruikt als hoofdverblijf en dat er geen sprake was van kortstondige toeristische verhuur, maakte dat de zaak als reguliere huur werd beoordeeld.
Een gewaarschuwd verhuurder…
De gemeente Amsterdam heeft zich eerder uitgesproken tegen misbruik van shortstaycontracten.
Een woordvoerder benadrukte dat ‘wat deze verhuurder doet’ niet is toegestaan, maar gaf ook aan dat er in dit specifieke geval geen boete kon worden opgelegd. Omdat het contract een looptijd van een jaar had, viel het niet onder de huidige regels voor gemeentelijke handhaving.
Toch is de uitspraak van de Huurcommissie een waarschuwing voor verhuurders die op creatieve wijze iets van hun verhuur proberen te maken.