- Huurprijzen in Groningen blijven hoog en steeds meer huurwoningen worden verkocht door verhuurders vanwege de Wet betaalbare huur.
- Huurders komen in de knel door de toenemende verkoop van huurwoningen en de krappe woningmarkt.
- Makelaars en verhuurders waarschuwen dat het verhuren van woningen niet meer rendabel is, met verdere gevolgen voor de huurdersmarkt.
Voor wie in de stad Groningen op zoek is naar een betaalbare huurwoning, wordt de situatie steeds moeilijker. Huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen, en tot overmaat van ramp besluiten steeds meer verhuurders hun woningen te verkopen. Dit maakt het aanbod voor huurders steeds schaarser. Daarover schrijft RTV Noord.
De problemen lijken een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli van dit jaar van kracht is.
Deze wet, ingevoerd door voormalig minister Hugo de Jonge, moet de huurprijzen in de vrije sector beperken, maar leidt in de praktijk tot een vermindering van het aantal beschikbare huurwoningen.
Eigenaren van kleine, minder kwalitatieve woningen mogen nu minder huur vragen, en de extra belasting op hun panden zorgt voor een daling in hun rendement. Steeds meer verhuurders besluiten daarom hun woningen te verkopen, een proces dat bekendstaat als ‘uitponden’.
Sjirk de Jong, een NVM-makelaar uit Delfzijl, ziet dit verschijnsel toenemen. “Er kloppen steeds meer vastgoedbezitters aan om hun panden te verkopen,” zegt hij. Deze woningen worden vervolgens aangeboden op de koopmarkt, waar er veel vraag naar is, vooral vanwege de hoge huizenprijzen. Dit zorgt ervoor dat huurders met tijdelijke contracten hun huis moeten verlaten en moeite hebben om iets nieuws te vinden.
Effect op het Groninger aardbevingsgebied
Ook in het Groninger aardbevingsgebied merken makelaars de effecten van het uitponden. Huizen die voorheen voor relatief lage prijzen werden gekocht, worden nu na versterking en renovatie voor een veelvoud daarvan verkocht.
“Een pand dat ooit voor een ton werd gekocht, gaat nu voor drie ton of meer van de hand,” zegt De Jong. Dit is lucratief voor verhuurders, maar desastreus voor huurders met tijdelijke contracten, die hierdoor vaak noodgedwongen moeten vertrekken.
De verhuurmarkt in Groningen staat onder zware druk. Johannes Bruining van Gruno Vastgoed merkt dat steeds meer verhuurders ervoor kiezen om hun panden te verkopen.
“Voor veel van mijn klanten is verhuren een oudedagsvoorziening, maar sinds de nieuwe wet levert dat niet meer genoeg op,” legt hij uit. Verhuurders concluderen daarom dat verkopen op de krappe koopmarkt aantrekkelijker is dan hun pand te blijven verhuren.
Deze ontwikkelingen leiden ertoe dat steeds meer huurders tussen wal en schip vallen.