- De huurwet van minister Hugo de Jonge drijft particuliere verhuurders tot verkoop, waardoor het aanbod van middenhuurwoningen krimpt.
- Zowel huurders als verhuurders lijden onder de nieuwe regelgeving, die leidt tot hogere huurprijzen en minder beschikbare woningen.
- De Nederlandsche Bank en andere experts waarschuwen voor de schadelijke gevolgen en pleiten voor herziening van de huurwet.
De nieuwe huurwet van minister Hugo de Jonge, bedoeld om betaalbare middenhuur te waarborgen, lijkt steeds duidelijker het voorspelde averechtse effect te hebben.
Door strengere regels en hogere belastingen voelen veel particuliere verhuurders zich gedwongen om hun woningen te verkopen. Hierdoor slinkt het aanbod aan middenhuurwoningen snel, wat leidt tot hogere huurprijzen en langere wachtlijsten. Zowel verhuurders als huurders raken hierdoor in de knel, en de kritiek op de huurwet neemt toe.
In De Telegraaf komen een aantal verhuurders aan het woord, zoals Veronique Aveskamp uit Overijssel. Zij voelt zich klemgezet. De nieuwe regels maken het voor haar moeilijk om haar middenhuurwoning te verhuren zonder financieel verlies. “Je wordt er gewoon toe gedwongen te verkopen,” vertelt ze. Haar situatie is geen uitzondering; veel particuliere verhuurders ervaren dezelfde druk en overwegen hun woningen te verkopen.
“Middenhuurmarkt droogt op”
Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank, voegde zich deze week bij de critici van de huurwet. Hij waarschuwt dat de huurmarkt uit balans raakt door de nieuwe regelgeving. De beperkingen en belastingdruk zorgen ervoor dat investeerders zich terugtrekken uit de verhuurmarkt, waardoor het aanbod van middenhuurwoningen opdroogt.
Marcel Melis, hedgefondsmanager en een verhuurder, bevestigt in De Telegraaf woorden van Knot. Door de nieuwe huurregels ziet hij geen andere uitweg dan verkopen. “De regering lijkt niet door te hebben dat verhuurders een belangrijke rol spelen in de woningmarkt,” aldus Melis.
Hij voorspelt dat zonder aanpassingen in de wet het aantal beschikbare middenhuurwoningen verder zal afnemen.
Medelijden hoeven we met Melis niet te hebben, zo bezweert hij, “uiteindelijk verkoop ik ze voor veel geld”. Maar ook hij had zijn panden liever niet verkocht, en zo verdwijnen er toch weer panden van de huurmarkt.
Politieke en maatschappelijke druk
De roep om aanpassingen in de huurwet wordt luider. Volgens experts en belanghebbenden is het essentieel dat de politiek het beleid opnieuw onder de loep neemt. Alleen zo kunnen huurders én verhuurders een toekomst tegemoetzien waarin middenhuur weer bereikbaar en beschikbaar wordt.
Met het huidige beleid van minister De Jonge blijft het woningtekort echter groeien, en blijven zowel huurders als verhuurders klem zitten.
De vraag blijft hoe lang de overheid kan blijven vasthouden aan een wet die steeds meer tegenstand oproept.