- Oktober 2024 kende een recordaantal hypotheekaanvragen, met 49.992 aanvragen, een stijging van 50% ten opzichte van 2023.
- De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bereikte voor het eerst € 502.150,-, wat de groeiende krapte en prijsstijgingen weerspiegelt.
- Opvallend is de sterke vraag vanuit kopers, die het eerdere record uit 2020 verbreken, maar ook het toenemende aantal onderhandse verhogingen en tweede hypotheken.
Oktober 2024 bleek een uitzonderlijk drukke maand voor de hypotheekmarkt. In totaal werden er 49.992 aanvragen gedaan, wat neerkomt op een toename van maar liefst 50% ten opzichte van dezelfde maand in 2023, toen er 33.500 aanvragen geregistreerd werden. Dit blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Deze stijging wordt gedreven door een sterke opleving op de kopersmarkt, waar een record van 31.758 aanvragen werd behaald. Dit aantal overschreed het vorige hoogtepunt van maart 2020 (31.510 aanvragen).
De groei was echter niet beperkt tot kopers. Ook de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen, onderhandse verhogingen en tweede hypotheken vallen, kende een aanzienlijke stijging. In deze categorie werden 18.234 aanvragen gedaan, een toename van 6.636 aanvragen in vergelijking met vorig jaar.
Interessant is de verschuiving in dit segment: waar het in 2021 vooral ging om oversluitingen, zijn onderhandse verhogingen en tweede hypotheken (13.973 aanvragen) nu dominant.
Prijsstijgingen: de impact op de marktwaarde
Met de aanhoudende krapte op de woningmarkt blijft ook de waarde van koopwoningen stijgen.
Voor het eerst doorbrak de gemiddelde waarde van een koopwoning de grens van een half miljoen euro, met een gemiddelde marktwaarde van € 502.150,-. Dit vertegenwoordigt een stijging van € 46.400,- in slechts een jaar tijd.
Starters moeten gemiddeld € 407.890,- ophoesten voor een woning, terwijl doorstromers een gemiddelde waarde van € 609.170,- voor hun nieuwe huis betalen.
De gemiddelde hypotheekaanvraag voor het financieren van deze woningen bedroeg € 366.000,-. Deze cijfers benadrukken de financiële uitdaging waarmee potentiële huizenkopers, vooral starters, geconfronteerd worden. Het is een teken aan de wand dat ondanks de hoge prijzen, de vraag naar hypotheken nog steeds enorm groot is.
Wat drijft de markt?
Verschillende factoren beïnvloeden de huidige marktdynamiek. De voortdurende krapte in het woningaanbod zet prijzen verder onder druk, terwijl de stijging in hypotheekaanvragen suggereert dat kopers toch bereid zijn in te stappen, mogelijk uit angst voor verdere prijsstijgingen of oplopende rentepercentages.
Daarnaast geeft de groei in onderhandse verhogingen en tweede hypotheken een beeld van hoe huiseigenaren de overwaarde van hun woning benutten, ofwel voor woningverbeteringen of als financiële buffer.
Deze trend, samen met de recordbrekende kopersmarkt, onderstreept de vitaliteit van de Nederlandse hypotheeksector, maar roept ook vragen op over de toekomst van betaalbaarheid en toegankelijkheid.