- Verhuurders van middenhuurwoningen staan voor de keuze: doorverhuren of verkopen.
- De nieuwe puntengrens van 186 punten bepaalt of een woning in de vrije sector valt.
- Verbeteringen, vooral in energielabels, zijn cruciaal voor verhuurders om boven de puntengrens te komen.
Met de nieuwe regelgeving in de middenhuursector zijn verhuurders druk bezig met het bepalen van de toekomst van hun vastgoed. Zodra een huurder vertrekt, moeten verhuurders kiezen: de woning blijven verhuren of verkopen.
De beslissing hangt vaak af van het al dan niet halen van de puntengrens van 186 punten in het Woningwaarderingstelsel (WWS). Alleen woningen die boven deze grens scoren, kunnen onbeperkt worden verhuurd tegen marktprijzen.
“Iedereen is aan het tellen”, zegt huurrechtspecialist Laurens Vrakking van IJzer Advocaten tegenover De Telegraaf.
Gevolgen voor de woningmarkt
De nieuwe regelgeving heeft grote gevolgen voor de huurmarkt. Directeur Huib Boissevain van vastgoedbelegger Annexum voorziet een verdere krimp van de huursector, vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam.
Veel woningen worden nu verkocht, waardoor het aanbod van huurwoningen afneemt. Dit leidt tot hogere huren in de vrije sector, wat vooral starters en mensen die geen woning kunnen kopen, hard treft.
Het Woningwaarderingstelsel en de puntentelling
Hoe zit het ook al weer?
Sinds deze maand mag een verhuurder maximaal €1157 per maand vragen voor een woning die tussen de 144 en 186 punten scoort in het WWS. Boven de 186 punten is er geen huurplafond. Verhuurders zijn daarom druk bezig met het inventariseren van hun woningen om te bepalen of verbeteringen de puntenscore boven de 186 kunnen tillen.
Verduurzaming blijkt een belangrijke factor te zijn voor het behalen van extra punten. Een goed energielabel kan aanzienlijk bijdragen aan de puntenscore, waardoor verhuurders hogere huren kunnen vragen.
Naast verduurzaming zoeken verhuurders ook naar andere manieren om hun woningen boven de puntengrens te tillen. Een mogelijke optie is het omzetten van woningen naar kamerverhuur.