- Woonstad Rotterdam biedt een package om woningwaardering te berekenen op basis van de VERA-standaard.
- Updates in de beleidsboeken van de Huurcommissie hebben directe gevolgen voor huurprijsberekeningen.
- Het ontbreken van een change-log maakt het essentieel om wijzigingen zelf nauwgezet bij te houden.
Woonstad Rotterdam heeft een open-source package ontwikkeld waarmee woningwaarderingen berekend kunnen worden volgens de VERA-standaard van Aedes.
Dit biedt ontwikkelaars en vastgoedprofessionals een waardevol hulpmiddel. Het pakket is gebaseerd op de rekenregels van de Huurcommissie, maar vereist scherpte bij updates in beleidsboeken, aangezien er geen officiële change-log beschikbaar is.
Hierover schrijft Woonstad Data-scientist Tomer Gabay.
“Mooi voorbeeld. Wij telden een verwarmde slaapkamer met een aanrecht erin als een verwarmd vertrek plus een verwarmde open keuken, omdat dit zo beschreven stond in versie juli 2024, maar dit lijkt niet (meer) de bedoeling uitgaande van hoe het beschreven staat in versie januari 2025″, ziet Gabay over de veranderingen.
Belangrijke wijzigingen in beleidsregels
Recent zijn er aanzienlijke aanpassingen in de regels en definities rond woningwaardering doorgevoerd. Enkele opvallende wijzigingen:
- Cumulatie van opslagen: Het is nu mogelijk om de monumentenopslag te combineren met de nieuwbouwopslag, mits aan beide voorwaarden afzonderlijk is voldaan.
- Minimumafmetingen voor ruimtes: Nieuwe richtlijnen benadrukken dat ruimtes strikt moeten voldoen aan minimale oppervlaktes van bijvoorbeeld 4 m² voor vertrekken.
- Energieprestatie: Uitzonderingen voor kleine woningen vervallen per 1 januari 2025.
- Puntentoekenning keukens: Extra punten kunnen worden toegekend voor kastruimte boven 1 meter breedte, met een extra 0,75 punt per 60 cm.
Daarnaast zijn er ook passages verwijderd, zoals de specifieke regels voor “hoogniveau renovatie” en de dubbelwaardering van gecombineerde warmwateraansluitingen.
Alle recente wijzigingen vind je in het artikel op Medium van Gabay. De python package voor de berekening van punten vind je hier.
Het ontbreken van een gedetailleerde change-log van de Huurcommissie maakt het noodzakelijk om wijzigingen handmatig te analyseren en te implementeren. Het team van Woonstad Rotterdam heeft deze taak op zich genomen en de veranderingen grondig gedocumenteerd.
Professionals in vastgoed kunnen hierdoor sneller anticiperen op de invloed van beleidswijzigingen op huurprijzen en waarderingen.