- De Nederlandse vastgoedmarkt toont tekenen van herstel, met name in de retail- en hotelsector.
- Ondanks uitdagingen blijft er groeiend vertrouwen onder investeerders door stabiliserende rentetarieven.
- De vraag is of nu het juiste moment is om in winkelvastgoed te stappen, gezien de positieve vooruitzichten.
De Nederlandse vastgoedmarkt heeft in de eerste helft van 2024 een opmerkelijk herstel laten zien, vooral in de retail- en hotelsectoren.
Volgens het Savills Market in Minutes-rapport steeg het investeringsvolume met 17,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat resulteerde in een totale waarde van €5,3 miljard.
Deze groei, die deels te danken is aan een verbeterd investeerdersvertrouwen en stabiliserende rentetarieven, roept de vraag op of nu het juiste moment is om in winkelvastgoed te stappen.
Stijging in retailbeleggingen
Een opvallende ontwikkeling in de vastgoedmarkt is volgens het rapport de aanzienlijke stijging van investeringen in de retailsector, die met 74% toenam ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Dit weerspiegelt een groeiend vertrouwen van investeerders in winkelvastgoed, een sector die de afgelopen jaren flink heeft geleden onder de COVID-19 pandemie, hoge inflatie en afnemend consumentenvertrouwen. De vraag naar winkelruimte lijkt zich echter te herstellen, nu investeerders weer kansen zien in deze sector.
Ondanks deze positieve signalen waren er in de eerste helft van 2024 relatief weinig grote transacties boven de €50 miljoen. Het aandeel van deze grotere transacties vertegenwoordigde slechts 32% van het totale beleggingsvolume, terwijl dit in voorgaande jaren minimaal 40% bedroeg. Dit kan erop wijzen dat institutionele beleggers voorzichtig blijven, mogelijk vanwege de aanhoudende volatiliteit in de markt en verschillen in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers.
Kansen voor kleinschalige beleggers
Volgens Raymond Frederiks, Market Intelligence Analist bij Savills Nederland, biedt de huidige algehele marktsituatie kansen voor kleinere beleggers.
Deze investeerders richten zich vaak op vastgoed met potentieel voor huurprijsherziening of woningen die kunnen worden uitgepond. Dankzij de relatief lage aankoopprijzen kunnen zij profiteren van de huidige marktcondities.
Daarnaast blijft de opname van kantoorruimte stijgen, met een groei van 16,2% in vergelijking met de tweede helft van 2023 en zelfs 44,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit toont aan dat er ook in andere vastgoedsectoren, zoals kantoren, kansen liggen voor investeerders.
Vooruitzichten voor de tweede helft van 2024
Savills verwacht dat de positieve trend in de verhuur- en investeringsactiviteit zich zal voortzetten in de tweede helft van 2024 en begin 2025.
De mismatch in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers zal naar verwachting blijven bestaan, maar de verwachte rentedalingen van de ECB kunnen het vertrouwen onder investeerders verder versterken. Sectoren zoals retail, hotels, residentieel vastgoed, en lichte industrie zullen naar verwachting de meeste interesse van beleggers aantrekken.
Gezien de positieve vooruitzichten en het groeiende vertrouwen onder investeerders, lijkt nu een geschikt moment om in winkelvastgoed te stappen.
De retailsector, die lange tijd onder druk stond, biedt weer kansen, vooral voor beleggers die strategisch willen inspelen op het herstel van de markt.