- Het aantal ‘flipprojecten’ – snel doorverkopen van opgeknapte woningen – is de afgelopen jaren sterk afgenomen, mede door de verhoogde overdrachtsbelasting.
- Stijgende bouwkosten en hogere rente zorgen ervoor dat de rekensom voor snelle doorverkoop vaak niet meer gunstig uitvalt.
- Veel voormalige flippers stappen over op complexere renovatie- of herontwikkelingsprojecten, waarin blijvende waarde wordt toegevoegd.
Het ‘flippen’ van woningen, het snel opknappen en met winst doorverkopen, heeft zijn aantrekkingskracht voor beleggers grotendeels verloren.
Waar deze strategie jarenlang populair was in de Nederlandse vastgoedmarkt, wijzen recente cijfers van het Kadaster op een duidelijke terugval. Het aantal woningen dat binnen zes maanden na aankoop weer werd verkocht, is sinds 2021 flink gedaald, zo schrijft het Financieel Dagblad.
De belangrijkste reden: de fors verhoogde overdrachtsbelasting. Deze belasting, die vastgoedbeleggers betalen bij aankoop van een woning die niet voor eigen bewoning bedoeld is, steeg in twee stappen van 6% naar 10,4%.
Voor wie woningen kort wil aanhouden en snel wil doorverkopen, weegt deze extra kostenpost zwaar op het rendement.
Gestegen kosten drukken marges
Naast de belastingdruk kampen flippers met flink gestegen bouwkosten en een hogere rente. Bouwmaterialen en arbeidsloon zijn duurder geworden, wat de marges op kleine renovatieprojecten verder verkleint.
Ook zijn kopers kritischer geworden. Woningen die slechts oppervlakkig zijn aangepakt, worden minder snel geaccepteerd of leveren minder op.
Vooral het klassieke model van ‘cosmetisch opfrissen’ met een nieuwe keuken, lik verf en nieuw sanitair, voldoet niet meer om voldoende winst te maken. Daardoor verdwijnen veel particuliere en semiprofessionele flippers uit de markt of schakelen ze over op andere rollen binnen de vastgoedsector.
Van flipper naar ontwikkelaar
Wat resteert, zijn vastgoedondernemers die zich richten op grotere transformaties: splitsen van panden, verduurzamen en herbestemmen van vastgoed, signaleert het FD. Deze projecten vergen meer expertise en kapitaal, maar bieden nog wel perspectief op rendement.
Zo wordt er waarde toegevoegd die zowel economisch als maatschappelijk relevanter is dan kortetermijnwinst.
Hoewel het flippen als verdienmodel onder druk staat, blijven investeerders nodig om woningen die jarenlang verwaarloosd zijn nieuw leven in te blazen.
Daarmee dragen ze, nu in aangepaste vorm, nog altijd bij aan het verbeteren van de woningvoorraad.