- De Wet betaalbare huur heeft geleid tot een afname van het aantal huurwoningen in de vrije sector.
- Verschillende factoren, zoals hogere rente en een nieuw belastingstelsel, beïnvloeden de woningmarkt negatief.
- Lange termijn oplossingen zijn noodzakelijk om het woningtekort en de stijgende huurprijzen aan te pakken.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024, is het aantal huurwoningen in de vrije sector afgenomen, dat zeggen experts tegenover EenVandaag.
Volgens woningmarktdeskundige Nic Vrieselaar van RaboResearch speelt de wet een rol, maar zijn er meer factoren die bijdragen aan het probleem. Naast de wet, beïnvloeden hogere rentetarieven en een nieuw belastingstelsel de markt negatief.
De wet heeft veel kritiek ontvangen, ondanks dat het huurprijzen zou moeten verlagen. “Veel particuliere verhuurders kiezen ervoor hun huurwoningen te verkopen vanwege de nieuwe regelgeving,” zegt Vrieselaar.
Dit sentiment wordt gedeeld door Jasper de Groot, directeur van woningplatform Pararius, die opmerkt dat de wet slecht nieuws is voor huurders.
Lange termijn oplossingen noodzakelijk
Vrieselaar benadrukt dat de wet niet de enige boosdoener is. De hoge rente maakt het duurder om huizen te kopen voor verhuur, en het nieuwe belastingstelsel belast beleggers zwaarder, wat bijdraagt aan de daling van het aantal huurwoningen.
De Groot ziet wel duidelijk een relatie tussen de wet en de verandering op de markt, met aanzienlijke gevolgen. “Met name in dat middensegment, waar juist die wet voor bedoeld was. Daar zien we het aantal woningen, ook van goede kwaliteit, afnemen.”
Ondanks de korte termijn nadelen, zijn er volgens Vrieselaar mogelijkheden voor verbetering op de lange termijn. Het aanpassen van grondprijzen kan bijvoorbeeld helpen om de markt te stabiliseren. Echter, op korte termijn leidt de regulering tot een ‘mismatch’ tussen vraag en aanbod, wat de prijzen verder opdrijft.
De Groot blijft sceptisch over de wet en benadrukt de noodzaak van meer structurele veranderingen om de woningmarkt gezond te maken. “Regulering alleen is niet genoeg. Er moeten meer woningen worden gebouwd om aan de vraag te voldoen,” concludeert hij.