- Het aantal woningverkopen steeg in 2024 met 13% ten opzichte van 2023.
- Koopstarters speelden een grotere rol, vooral in grote steden.
- De gemiddelde koopsom steeg, met grotere stijgingen in dure gemeenten.
Het Kadaster registreerde in het vierde kwartaal van 2024 een opmerkelijke stijging in woningverkopen. Dat blijkt uit het meest recente kwartaalbericht woningmarkt.
Met ruim 59.900 transacties was dit bijna 19% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023. Op jaarbasis werden in totaal bijna 206.500 woningen verkocht, een groei van 13% vergeleken met de 182.400 transacties in 2023.
De groei was vooral zichtbaar in de laatste maanden van het jaar. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2024 steeg het aantal transacties met 11%. Het vierde kwartaal kende daarmee het hoogste aantal verkopen sinds 2020.
Koopstarters steeds actiever
Koopstarters namen een steeds groter aandeel van de markt in. In het vierde kwartaal van 2024 kochten zij bijna 28.000 woningen, een stijging van 27,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Hierdoor groeide hun aandeel in de totale markt naar bijna 47%, tegen 43,5% een jaar eerder.
Het aantal koopstarters nam vooral toe in grote steden. In de vier grootste gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) steeg het aandeel koopstarters van 60,5% in het vierde kwartaal van 2023 naar bijna 65,5% in 2024. In Amsterdam was dit aandeel zelfs 67%, het hoogste percentage in Nederland.
De groei is mede te danken aan investeerders die hun woningen verkochten, met name goedkopere panden die aantrekkelijk zijn voor starters.
Huizenprijzen blijven stijgen
De gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal van 2024 bedroeg € 462.000, een stijging van 9% ten opzichte van een jaar eerder. Voor koopstarters lag het gemiddelde in de vier grootste steden op € 444.000, 5% meer dan in het vierde kwartaal van 2023.
Doorstromers betaalden met € 645.000 gemiddeld 12% meer dan een jaar eerder.
Opvallend is dat de prijzen harder stegen in de duurste gemeenten. In 58 gemeenten met gemiddelde koopsommen boven € 550.000 stegen de prijzen met bijna 15%. In de goedkoopste gemeenten, waar de gemiddelde prijs onder de € 300.000 ligt, was de stijging ruim 6%.