- Steeds meer Nederlandse huurders trekken naar Belgisch Limburg vanwege de onbetaalbare woningmarkt in Zuidoost-Brabant.
- Grensplaatsen zoals Hamont en Lommel zien een sterke toename in de vraag naar huurappartementen, vooral vanuit werkenden in Nederland.
- Ondanks nieuwe woningbouwprojecten blijft het aanbod achter bij de explosief gestegen vraag, wat het Belgische vastgoed extra interessant maakt voor investeerders.
De Nederlandse woningmarkt is al jaren vrij druk, maar voor huurders lijkt het nu écht vast te lopen. Starters en middeninkomens grijpen vaak mis in hun zoektocht naar een betaalbare woning in Zuidoost-Brabant.
Die druk werkt nu door tot over de grens: in Belgische grensplaatsen zoals Lommel en Hamont is een duidelijke verschuiving gaande, daarover schrijft ED.
Tevens een mooie kans voor vastgoedbeleggers?
Waar traditioneel vooral kopers hun geluk beproefden in België, bestaat de recente instroom nu namelijk juist uit huurders. De reden is duidelijk: lagere prijzen, minder concurrentie en wél aanbod. Dat Belgische makelaars tientallen reacties krijgen op één huuradvertentie, illustreert de krapte én de nieuwe vraag.
Grenspendelaars en prijsvoordeel
Volgens recente CBS-cijfers pendelen inmiddels bijna 10.000 mensen dagelijks tussen België en Nederland, schrijft ED. Meer dan de helft daarvan zijn Nederlanders die in België wonen, vaak omdat ze daar wel betaalbare woonruimte vinden.
Een huurprijs van duizend euro per maand is in België bovengemiddeld, maar wordt door Nederlandse woningzoekenden juist als betaalbaar ervaren.
Voor wie werkt bij grote werkgevers als ASML in Veldhoven of Eindhoven is een woonplek vlak over de grens dan ook een logische optie. De goede bereikbaarheid maakt het aantrekkelijk, zeker nu huren in de regio Eindhoven ook hard oplopen.
Investeren in vraaggestuurde groei – interessante kansen voor investeerders in Vlaanderen
De groeiende belangstelling heeft ook impact op de vastgoedontwikkelingen in Belgisch Limburg.
Vooral de vraag naar appartementen is sterk toegenomen. In Lommel bijvoorbeeld is het aandeel appartementen sinds 1995 ruim verdubbeld. Toch blijft het aanbod achter bij de vraag, wat investeerders in de verhuurmarkt interessante kansen biedt.
Ook koopwoningen blijven in trek, met name vrijstaande huizen rond de vier ton. Nederlandse kopers gebruiken vaak de overwaarde van hun woning om een Belgisch huis aan te schaffen en met het verschil te verbouwen.