- Vastgoedbelegger NSI verwacht stabilisatie van de kantoorvastgoedmarkt ondanks aanhoudende uitdagingen.
- Hogere rentes en onzekerheid over thuiswerken temperen de beleggersinteresse in kantoren.
- NSI overweegt herontwikkeling van kantoorpanden naar woningen als strategie voor de toekomst.
Is kantoorruimte een aantrekkelijk alternatief voor woningbeleggen? Terwijl regelgeving woningbeleggers richting uitponden duwt, liggen elders juist kansen.
Juist nu die woningen ook een mooie prijs opleveren, is kantoorruimte nog relatief voordelig.
Vastgoedbelegger NSI verwacht dat de afwaarderingen in het Nederlands kantoorvastgoed ten einde komen. Toch betwijfelt de onderneming of de situatie op de kantorenmarkt snel zal verbeteren, zo lezen we in het Financieele Dagblad.
De taxatiewaarde van de 45 Nederlandse kantoorgebouwen van NSI daalde in de eerste helft van 2024 met 1,7% tot net boven de €1 miljard. Deze waardedalingen lijken nu op hun dieptepunt te zijn beland.
CEO Bernd Stahli merkt op dat velen verwachten dat de situatie verbetert zodra de rente daalt. Echter, pensioenfondsen zijn terughoudend om in kantoren te beleggen, financiering is duurder geworden en onzekerheid over thuiswerken maakt beleggers voorzichtig.
Invloed van hogere rentes en overheidsmaatregelen
De hogere rentes hebben een aanzienlijke invloed gehad op de vastgoedmarkt. Het lenen en herfinancieren van leningen is duurder geworden, waardoor beleggen in kantoren minder aantrekkelijk is.
De waarde van kantoren en ander vastgoed is tot wel 40% gedaald, en de beurskoers van NSI is sinds de coronacrisis meer dan gehalveerd.
Vanaf 2025 zal men ook te maken krijgen met nieuwe belastingmaatregelen van de Nederlandse overheid, waardoor hun fiscaalvriendelijke status vervalt. Dit zal resulteren in hogere belastingen voor vastgoedbeleggers.
Hoewel we een stabilisatie van de kantoorvastgoedmarkt voorzien, blijven uitdagingen zoals hogere rentes en onzekerheid over thuiswerken een rol spelen. De mogelijke herontwikkeling van kantoorpanden naar woningen kan een interessante strategie zijn om toekomstige waardegroei te realiseren.
Al met al liggen er voor de oplettende vaastgoedbelegger nu wel kansen op de kantorenmarkt.