- De Wet Betaalbare Huur (WBH) leidt in de praktijk tot hogere huurprijzen en schaarste op de woningmarkt.
- Starters hebben moeite om zowel te huren als te kopen door hoge kosten en inkomenseisen.
- Oplossingen worden gezocht in de afschaffing van de WBH, lagere box 3 belasting en gunstiger fiscaal beleid.
De Wet Betaalbare Huur (WBH) heeft als doel de huurprijzen te verlagen, maar in de praktijk blijkt het tegenovergestelde te gebeuren. Joshua Holsijders van Verra Makelaars wijst er op LinkedIn op dat de huurprijzen juist stijgen, mede door de effecten van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Woningen die minder dan 187 WWS-punten scoren, worden vaak verkocht, terwijl woningen met 187 punten of meer in huurprijs stijgen door de toenemende schaarste veroorzaakt door de WBH.
De uitdaging voor starters
Holsnijders werd namens Verra Makelaars ook geïnterviewd door de De Telegraaf over de impact van de Wet betaalbare huur.
De woningmarkt biedt weinig opties voor middeninkomens. Een voorbeeld is een leuk appartement met twee slaapkamers in Den Haag, dat voorheen werd verhuurd voor €1.400 per maand.
Door de WBH zou de huurprijs dalen, maar de koopoptie blijft een uitdaging. Een starter zou ongeveer €450.000 moeten betalen voor deze woning, wat neerkomt op maandelijkse hypothecaire lasten van €2.200 bruto.
Om dit te financieren, moet een starter een bruto jaarsalaris van €90.000 tot €100.000 hebben, wat voor velen onhaalbaar is.
Mogelijke oplossingen
Volgens Holsijders zijn er enkele oplossingen om de huidige problemen op de woningmarkt aan te pakken:
- Afschaffing van de Wet Betaalbare Huur: De wet leidt tot meer schaarste en hogere huurprijzen in plaats van het beoogde doel van betaalbare huur.
- Lagere box 3 belasting: Door de belastingdruk op vermogen te verlagen, kunnen investeringen in de woningmarkt aantrekkelijker worden.
- Gunstiger fiscaal beleid: Fiscale maatregelen die het kopen en huren van woningen betaalbaarder maken, kunnen de druk op de woningmarkt verlichten.
Holsijders en zijn collega Niek Verra pleiten voor een heroverweging van de WBH. Ze roepen minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op om te luisteren naar de experts en passende maatregelen te nemen om de woningmarkt te stabiliseren. Het huidige beleid maakt het voor middeninkomens vrijwel onmogelijk om geschikte woonruimte te vinden, zowel voor huur als koop.
De paradox van de Wet Betaalbare Huur zorgt voor stijgende huurprijzen en schaarste op de woningmarkt, waardoor starters en middeninkomens tussen wal en schip raken.
Het vinden van een balans tussen betaalbare huur en toegankelijkheid van de woningmarkt vereist een herziening van de huidige wetgeving en fiscale maatregelen.
Alleen door een constructieve samenwerking tussen overheid en marktpartijen kunnen de doelen van een stabiele en betaalbare woningmarkt worden bereikt.
Initiatief wil Staat dagvaarden om Wet betaalbare huur
Een nieuwe stichting wil de Nederlandse Staat dagvaarden vanwege de Wet betaalbare huur. Het is de bedoeling dat in de stichting belanghebbenden rondom vastgoedverhuur, zoals makelaars en vastgoedbeleggers samen een procedure starten om de ingreep op de huurprijs te toetsen.
De stichting is een initiatief van Verra Makelaars in samenwerking met Köster Advocaten.