- Grote vastgoedfondsen zoals Eres verkopen hun woningportefeuilles met aanzienlijke kortingen tot wel 30%.
- Deze situatie biedt kansen voor kleinere vastgoedbeleggers om winst te maken door woningen op te kopen en later door te verkopen.
- De gefaseerde verkoopstrategie van Eres zorgt ervoor dat diverse partijen betrokken zijn bij de overname van Nederlandse huurwoningen.
De Canadese vastgoedbelegger Eres heeft besloten om zijn strategie te wijzigen na een eerdere mislukte poging om bijna 6900 Nederlandse huurwoningen in één keer te verkopen.
In plaats van één grote transactie, verkoopt het bedrijf nu zijn portefeuille in delen.
Deze aanpak biedt kansen voor kleinere beleggers om een deel van de woningmarkt te veroveren.
Afgelopen maandag kondigde Eres de verkoop aan van 464 huurwoningen aan Rubens Capital Partners (RCP) voor een bedrag van €100,7 miljoen. Tevens werden 66 huurwoningen in Kampen verkocht aan woningbelegger Vivet voor €14,2 miljoen. Bronnen binnen de vastgoedsector melden dat Eres momenteel in gesprek is met meerdere partijen voor de verkoop van verdere delen van zijn portefeuille.
Kansen voor kleine vastgoedfondsen
Kleinere fondsen zijn nu spekkoper, zij kunnen de delen van de portefeuille opkopen met een discount op de leegwaarde van misschien wel 30%. Als ze kunnen later uitponden kan dat direct te gelden worden gemaakt.
Ook hoogleraar vastgoedfinanciering Nils Kok van Maastricht University legt bij BNR uit dat kopende partijen kunnen uitkijken naar een flinke winst, omdat zij de huurwoningen op termijn weer zullen doorverkopen. “Daar kan zomaar een kwart tot een derde verschil in zitten.”
Door het kopen van deze woningen tegen een gereduceerde prijs, kunnen beleggers wachten tot de huurders vertrekken om vervolgens de woningen voor een hogere prijs te verkopen.
De woningen zijn voor een groot deel verkocht aan Rubens Capital Partners. Het plan van deze investeerder is om in eerste instantie de huurders van de woningen ongemoeid te laten.
“Ze kopen complexen of een rijtje met eengezinswoningen op. De huurders kunnen uiteraard rustig blijven zitten, maar zodra er iemand uitgaat die gaat verhuizen, dan wordt de woning verkocht,” legt Kok uit. In de tussentijd geniet de koper nog een stabiele huurinkomst.
De exit van grote beleggers uit Nederland biedt dus kansen. ‘Kleinere’ beleggers kopen de woningen momenteel voor ongeveer €215,000 per eenheid, terwijl de marktwaarde van deze eenheden boven de €300,000 ligt. Zodra de huurders vertrekken, kunnen deze woningen dus direct voor veel hogere prijzen worden doorverkocht, zo rekent Kok voor op LinkedIn.
De Impact op de huurmarkt
De huidige marktontwikkelingen betekenen echter niet alleen goed nieuws. Terwijl kleinere beleggers profiteren van de huidige situatie, worden huurders geconfronteerd met een steeds krimpende huurmarkt.
Grote beleggers zoals Eres trekken zich terug uit de Nederlandse huurmarkt vanwege de onaantrekkelijke investeringsomgeving, waaronder stijgende rentetarieven, strengere regelgeving en belastingmaatregelen.
Dit leidt tot een afname van het aantal beschikbare huurwoningen, wat nadelig is voor mensen die niet willen of kunnen kopen.