- In februari 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 10,6% hoger dan een jaar eerder.
- De maand-op-maandprijsontwikkeling is nagenoeg vlak gebleven met een stijging van slechts 0,1%.
- Het aantal woningtransacties nam fors toe: 18% meer dan in februari 2024.
De woningmarkt blijft stevig doorstijgen. In februari 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 10,6% duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, zo blijkt uit de prijsindex van het CBS en het Kadaster.
Toch lijkt de snelheid waarmee prijzen stijgen iets af te nemen: ten opzichte van januari bleef de prijsindex vrijwel gelijk, met een beperkte toename van 0,1%.
De woningprijzen bereikten in juli 2022 een piek. Vervolgens zette een daling in, maar sinds juni 2023 is sprake van een stabiele opwaartse trend. Opvallend is dat de huidige prijzen inmiddels alweer 9,6% boven het niveau van juli 2022 liggen, waarmee de dip van 2022 volledig is overwonnen.
Transacties nemen toe: kopers actiever op de markt
Naast de prijsontwikkeling springt ook het aantal woningverkopen in het oog. Het Kadaster registreerde in februari 16.356 transacties van bestaande koopwoningen. Dat is een toename van ruim 18% ten opzichte van februari 2024.
Deze stijging in activiteit wijst mogelijk op hernieuwd vertrouwen onder kopers, mede gevoed door de aanhoudend lage rente en een sterker wordende arbeidsmarkt. Toch blijven structurele problemen, zoals een tekort aan betaalbare woningen en een stroperige nieuwbouwproductie, de markt onder druk zetten.
Gemiddelde verkoopprijs stijgt naar ruim €467.000
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in februari uit op € 467.363. Deze ruwe prijs zegt echter minder over de werkelijke waardeontwikkeling, omdat hierin geen correctie is toegepast voor kwaliteitsverschillen tussen woningen.
Voor een zuiver beeld wordt daarom de prijsindex gebruikt. Deze houdt rekening met factoren zoals locatie, oppervlakte en bouwjaar, en geeft zo een betrouwbaardere indicatie van de onderliggende marktbewegingen.
Met een jaar-op-jaarprijsstijging van 10,6% lijkt de woningmarkt zich in rap tempo te herstellen van de lichte terugval in 2022. De vraag is nu of deze groei houdbaar is; de minieme stijging ten opzichte van januari kan op een afvlakking wijzen.