- Veel huiseigenaren in Rotterdam worden geconfronteerd met sterk stijgende kosten door het aflopen van hun erfpachtcontracten.
- Advocaat Mark van Weeren bekritiseert de gemeente vanwege de hoge canonpercentages en de ondoorzichtige grondtaxaties, die volgens hem leiden tot onredelijke kosten voor bewoners.
- Van Weeren raadt bewoners aan zich goed te laten informeren, een financieel plan te maken, en overweegt een vereniging op te richten om gezamenlijk actie te ondernemen tegen de gemeente.
Tienduizenden huiseigenaren in Rotterdam worden geconfronteerd met torenhoge kosten door het aflopen van hun erfpachtcontracten.
Mark van Weeren, erfpachtadvocaat bij Blenheim Advocaten, uit in het AD / Rotterdams Dagblad scherpe kritiek op de handelwijze van de gemeente Rotterdam, die volgens hem bewoners richting financiële problemen duwt.
Veel huizenbezitters, zien de waarde van de grond onder hun woningen fors stijgen, wat leidt tot onbetaalbare erfpachtkosten. Zo noemt de krant een geval waarbij de grondprijs binnen twee jaar met 50.000 euro gestegen.
De gemeente Rotterdam heeft erfpachters aangespoord om snel een financieel plan te maken, waarbij ze kunnen kiezen tussen het kopen van de grond of het betalen van een jaarlijkse canon.
‘Zeer risicovol product’
Van Weeren stelt dat erfpacht een zeer risicovol product is, vooral omdat veel bewoners zich niet volledig realiseren wat een aflopend erfpachtcontract voor hen betekent.
Hij waarschuwt dat de verlenging van de erfpacht onbetaalbaar kan worden, vooral omdat de gemeente Rotterdam recent het canonpercentage fors heeft verhoogd naar 5,11 procent, wat volgens hem exorbitant hoog is. Ter vergelijking: in Amsterdam ligt dit percentage op slechts 2,49 procent.
De advocaat bekritiseert ook de ondoorzichtigheid rondom de taxatie van de grondwaarde en roept bewoners op om kritisch te zijn en desnoods een eigen taxateur in te schakelen. Van Weeren benadrukt dat de gemeente weliswaar een speciaal team heeft opgezet om vragen van erfpachters te beantwoorden, maar dat dit onvoldoende is om mensen te beschermen tegen financiële problemen.
Van Weeren adviseert hij Rotterdamse erfpachters om een vereniging op te richten om gezamenlijk expertise in te huren en eventueel een massaclaim in te dienen.