Kritiek op Wet betaalbare huur bleef ongehoord, maar blijkt nu waarheid – huurprijzen stijgen bijna 7 procent op jaarbasis

Speelgoed woningen Foto: CNS

  • Het aantal huurtransacties daalde in het derde kwartaal van 2024 met 18,9%, terwijl de huurprijzen gemiddeld met bijna 7% stegen.
  • Noord-Holland blijft de duurste provincie om te huren, met prijzen boven de € 20 per vierkante meter.
  • Experts waarschuwden al voor een aanhoudend tekort aan huurwoningen, mede door overheidsmaatregelen die de investeringsbereidheid onder druk zetten.

De Nederlandse huurmarkt blijft uitdagend. Terwijl het aantal huurtransacties een nieuw dieptepunt bereikte in het derde kwartaal van 2024, blijven de huurprijzen onverminderd stijgen, dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de NVM.

Dit wijst op een structureel tekort aan huurwoningen, een probleem dat al langer door experts werd voorspeld.

Hiermee krijgen de criticasters van de Wet betaalbare huur gelijk; woningen die in het gereguleerde segment gaan vallen verdwijnen uit de markt. Daardoor is er nog minder huuraanbod en ontstaat er meer vraag naar de overgebleven (duurdere) huurwoningen.

De cijfers laten een gemiddelde huurprijsstijging van 6,9% zien ten opzichte van een jaar geleden, waarbij de gemiddelde huurprijs voor alle woningen uitkwam op € 16,81 per vierkante meter.

Vooral in de Randstad is de situatie nijpend, met Noord-Holland als duurste provincie.

Grootste stijging in minder stedelijke gebieden

Opvallend is dat de huurprijzen niet in alle delen van Nederland op dezelfde manier stijgen. In zeer sterk stedelijke gebieden, zoals de grote steden, stegen de huurprijzen met een bescheiden 3,6% op jaarbasis. In de minder stedelijke gebieden was deze stijging veel forser, met een gemiddelde van 6,3%.

Dit verschil laat zien dat de druk op de woningmarkt zich nu ook naar buiten de grote steden verplaatst.

Noord-Holland blijft desondanks de provincie met de hoogste huurprijzen, waar huurders gemiddeld meer dan € 20 per vierkante meter betalen.

De grote steden vertonen echter een wisselend beeld. Terwijl de huurprijzen in Amsterdam daalden met 6,3% ten opzichte van het vorige kwartaal, stegen de prijzen in steden als Den Bosch en Arnhem juist fors. Experts zien in de dalende prijzen van Amsterdam mogelijk een effect van het wegvallen van particuliere verhuurders, die hun woningen uit de markt halen door toenemende regulering.

bron: NVM

Tekort aan huurwoningen en krimpend aanbod

Het tekort aan huurwoningen neemt steeds ernstiger vormen aan. Ronald de Nas van VGM NL Wonen spreekt van “dramatische tekorten”, waarbij een steeds kleinere groep huurders toegang heeft tot betaalbare huurwoningen. Dit komt deels door het dalend aantal huurtransacties, maar ook door het beleid dat kleine particuliere verhuurders ontmoedigt.

Dit probleem is vooral nijpend in het vrije sector huursegment, dat van cruciaal belang is voor de doorstroming op de woningmarkt. De daling van het aantal nieuwe verhuringen is nu al ruim drie jaar gaande, en er is geen indicatie dat dit op korte termijn zal verbeteren.

CBRE gaf al vroeg aan dat het beleid zou leiden tot minder betaalbare huurwoningen, minder investeringsbereidheid in nieuwbouw, wachtlijsten en stijgende huren in het overblijvende vrije segment. Ze verwachten een krimp van 100.000 huurwoningen.

Overheidsbeleid onder vuur

De kritiek op het overheidsbeleid, met name de regulerende maatregelen voor de middenhuur, was al luid. De Raad van State, CBRE en diverse vastgoedexperts zoals Peter Boelhouwer van de TU Delft, hebben al eerder gewaarschuwd dat deze maatregelen tot verdere krimp van de huurmarkt zullen leiden.

Boelhouwer ziet een verontrustende toekomst voor huurders, met name in de steden. De combinatie van expats en een dalend woningaanbod zal volgens hem leiden tot ‘huurprijsexplosies’, waardoor huren voor veel mensen onbetaalbaar wordt. Hij waarschuwt dat kleine beleggers zich zullen terugtrekken uit de markt, waardoor er nog minder woningen beschikbaar komen voor mensen die niet in staat zijn een huis te kopen.

De situatie op de Nederlandse huurmarkt is nuu zorgwekkend. Terwijl het aantal transacties blijft dalen, stijgen de huurprijzen door een toenemend tekort aan woningen. Experts waarschuwen al langer voor de gevolgen van het overheidsbeleid, dat zowel de huurmarkt als de woningbouw negatief beïnvloedt.

De oproep om in te grijpen wordt steeds dringender, voordat het tekort verder escaleert en de huren onbetaalbaar worden voor een groot deel van de bevolking.

Aan de nieuwe minister Mona Keijzer nu de taak iets met die oproepen te doen en haar eigen stempel te drukken op de gebeurtenissen op de huurmarkt.