- Nederlandse woningen zijn ruim, comfortabel en energiezuinig.
- Strenge bouwnormen zorgen voor kwaliteit, maar belemmeren snelheid.
- Deskundigen pleiten voor versoepeling om woningtekort aan te pakken.
Nederlandse woningen scoren hoog op het gebied van kwaliteit. In vergelijking met andere Europese landen is er relatief veel woonruimte per persoon, zijn woningen energiezuinig en is het wooncomfort groot. Deze kwaliteiten zijn grotendeels te danken aan de strenge bouwnormen die in Nederland gelden.
Toch werpen diezelfde normen volgens deskundigen uit de bouw- en bestuurshoek ook obstakels op voor de broodnodige versnelling van de woningbouw.
In een poging het woningtekort effectiever aan te pakken, pleiten zij in het conceptrapport STOER voor het schrappen van bepaalde regels die de bouw vertragen of onnodig duur maken.
Versoepeling als oplossing voor versnelling
Voorstellen omvatten onder meer lagere plafondhoogtes op slaapverdiepingen, steilere trappen, versoepelde toegankelijkheidseisen en het schrappen van geluidsnormen in gebieden nabij snelwegen of spoorlijnen.
Ook willen de deskundigen dat gemeenten en provincies geen aanvullende eisen mogen stellen bovenop het landelijke Bouwbesluit.
Daarnaast worden juridische procedures als struikelblok gezien, zagen we al. De roep om snellere bezwaarprocedures en automatische vergunningverlening bij vertraging speelt hierin een grote rol.
Potentiële winst: tijd en geld
De voorgestelde aanpassingen zouden tot aanzienlijke kostenbesparingen kunnen leiden. Per woning zou er tot €36.000 bespaard kunnen worden, terwijl de vaste lasten voor projectontwikkeling met zo’n €2 miljoen per jaar omlaag zouden kunnen, ziet ook Mike Langen, econoom bij ABN Amro.
Dat maakt het bouwen van meer woningen haalbaarder binnen dezelfde budgetten.
Het signaal is helder: de kwaliteit van woningen is niet het probleem—het tekort aan woningen wél. Versoepeling van normen kan een belangrijke stap zijn richting een meer betaalbare en toegankelijke woningmarkt.