- De waarde van Britse flats is de afgelopen vijf jaar minder gestegen dan die van huizen, vooral buiten Schotland.
- Factoren zoals belastingveranderingen, de pandemie en zorgen over brandveiligheid hebben de vraag naar flats gedrukt, vooral in Londen.
- Slimme kopers kunnen echter profiteren van aantrekkelijke prijzen en mogelijke hervormingen in het leaseholdsysteem.
De waarde van flats in Groot Brittannië is de afgelopen vijf jaar achtergebleven ten opzichte van huizen, wat het opschalen naar een grotere woning lastig maakt voor flatbezitters. Dat schrijft Richard Donnell, Executive Director bij vastgoeddatabedrijf Houseful op LinkedIn.
Volgens gegevens van de Zoopla House Price Index zijn flats in bijna alle regio’s minder in waarde gestegen dan huizen, waarbij de stijging in Londen slechts 2% bedraagt sinds 2019. Dit betekent dat flats, vooral buiten Schotland, in reële termen zelfs in waarde zijn gedaald.
Voorkeur voor huizen, flats interessant voor slimme kopers
Een belangrijke oorzaak van deze achterstand is de voorkeur van starters voor huizen met meer ruimte. De wens voor meer woonruimte, gestimuleerd door veranderde werkpatronen sinds de pandemie, heeft de vraag naar huizen vergroot, ten koste van flats.
De stagnatie van de waarde van flats, vooral in Londen, kan deels worden toegeschreven aan de snelle prijsstijgingen in de periode 2010-2016. Deze prijsexplosie heeft de woningmarkt in Londen overgewaardeerd gemaakt.Kansen voor slimme kopers
Hoewel flats in veel regio’s ondermaats presteren, zijn er voor goed geïnformeerde kopers kansen. Oudere flats in goede staat, waar de bewoners zelf het beheer voeren, kunnen aantrekkelijke investeringen zijn. Meer transparantie in vastgoedaanbiedingen, met details over servicekosten en erfpacht, zal kopers helpen om beter geïnformeerde beslissingen te nemen.
Daarnaast kunnen toekomstige hervormingen in het leaseholdsysteem, die momenteel worden overwogen, verdere waardestijgingen van leaseholdflats mogelijk maken. Voor slimme kopers biedt de flatsmarkt nu al interessante mogelijkheden, mits ze weten waar en hoe ze moeten zoeken.