- Sinds 1 juli 2024 moeten verhuurders in principe een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden.
- Er zijn echter specifieke uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract nog steeds mogelijk is.
- Deze uitzonderingen bieden flexibiliteit voor huurders in unieke situaties, zoals studenten en mensen in sociale noodsituaties.
Sinds 1 juli 2024 is de wetgeving rondom huurcontracten veranderd. Verhuurders moeten nu vrijwel altijd een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden aan nieuwe huurders.
Dit geldt voor zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties. De wetswijziging is bedoeld om huurders meer zekerheid te bieden over hun woonruimte.
We zetten de veranderingen en uitzonderingen nog even op een rijtje:
Uitzonderingen: wanneer is een tijdelijk huurcontract toegestaan?
Hoewel de nieuwe wetgeving huurcontracten voor onbepaalde tijd de norm maakt, zijn er enkele uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract nog steeds mogelijk is. Deze uitzonderingen zijn bedoeld om huurders in specifieke situaties te ondersteunen.
Tijdelijke huurcontracten kunnen maximaal twee jaar duren en zijn toegestaan in de volgende gevallen:
- Studenten: Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege hun studie.
- Tijdelijke verhuizing door renovatie: Huurders die tijdelijk moeten verhuizen vanwege werkzaamheden aan hun eigen woning.
- Maatschappelijke opvang en sociale noodsituaties: Huurders die uit een opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren.
- Tweede of laatste kans: Huurders die een tweede kans krijgen nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast.
- Jongeren van 16-27 jaar: Huurders die de huurovereenkomst overnemen van een overleden ouder/verzorger.
- Scheiding: Huurders die door een scheiding tijdelijk een woning nodig hebben om dicht bij hun kinderen te blijven.
- Werk op de Waddeneilanden: Huurders die tijdelijk op een van de Waddeneilanden werken maar normaal op het vasteland wonen.
- Statushouders: Huurders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting.
Bijzondere situaties: tijdelijk opzegbare huurcontracten
Naast de bovengenoemde uitzonderingen, zijn er nog enkele situaties waarin een huurcontract voor onbepaalde tijd onder voorwaarden kan worden opgezegd:
- Leegstandwet: Als een woning tijdelijk leeg staat, bijvoorbeeld omdat deze te koop staat en de eigenaar al is verhuisd, kan de woning tijdelijk worden verhuurd met toestemming van de gemeente.
- Tussenhuur (Diplomatenclausule): Als de verhuurder tijdelijk afwezig is, bijvoorbeeld vanwege een lange reis of werk in het buitenland, kan de woning tijdelijk worden verhuurd. De huurperiode wordt van tevoren afgesproken.
- Doelgroepencontract: Huurders zoals studenten die een studentenkamer huren. Het contract eindigt wanneer de huurder stopt met studeren.
- Hospitaverhuur: Huurders die in dezelfde woning als de verhuurder wonen en gemeenschappelijke voorzieningen delen.
- Kortdurende verhuur: Bijvoorbeeld het huren van een vakantiewoning voor een korte periode.
Hoewel de nieuwe wetgeving sinds 1 juli 2024 de norm stelt dat huurcontracten voor onbepaalde tijd moeten zijn, zijn er dus voldoende uitzonderingen en bijzondere situaties waarin tijdelijke huurcontracten nog steeds mogelijk zijn.
Deze flexibiliteit helpt huurders in unieke situaties om passende woonruimte te vinden, terwijl de algemene regel zorgt voor meer zekerheid en stabiliteit op de huurmarkt.