- Sinds eind 2023 verschuift de vastgoedmarkt naar actievere beleggingsstrategieën zoals renoveren, splitsen en transformeren.
- Deze strategieën vereisen specifieke vaardigheden en kennis van juridische zaken en regelgeving.
- Ondanks veranderingen blijft vastgoedbeleggen aantrekkelijk, met alternatieve investeringsmethoden zoals crowdfunding en vastgoedfondsen.
Sinds eind 2023 is er een duidelijke verschuiving zichtbaar in de vastgoedwereld richting actievere beleggingsstrategieën, dat schrijft Financieren.nl in een persbericht.
Deze trend wordt voornamelijk gedreven door de nieuwe regelgeving, waardoor er een toenemende vraag is naar kortlopende vastgoedfinancieringen voor projecten zoals renoveren, splitsen en transformeren.
Het financieringsplatform ziet drie trends:
Renoveren: de flipping-trend
Een populaire strategie onder vastgoedbeleggers is het renoveren van woningen, ook wel bekend als “flippen.” Hierbij kopen beleggers panden met achterstallig onderhoud, knappen deze op en verkopen ze binnen enkele maanden weer door.
Dit biedt niet alleen de kans op snelle winst, maar kan ook fiscale voordelen opleveren, zoals de teruggave van een deel van de overdrachtsbelasting.
Splitsen: van groot naar klein
Een andere trend is het splitsen van grote woningen in meerdere kleinere wooneenheden.
Deze aanpak vereist naast een bouwteam ook kennis van juridische zaken en regelgeving, aangezien niet alle gemeenten het splitsen nog toestaan. Deze strategie is aantrekkelijk omdat kleinere woningen vaak sneller worden verhuurd of verkocht, wat een stabiele inkomstenstroom kan genereren.
Transformeren: nieuwe woningen creëren
Door het aanhoudende woningtekort bieden transformatieprojecten interessante mogelijkheden. Dit houdt in dat bestaande panden, zoals kantoren of winkelruimtes, worden omgebouwd tot appartementen.
Gemeenten staan vaker positief tegenover deze projecten, wat de haalbaarheid en snelheid van dergelijke transformaties vergroot.
Blijvende aantrekkelijkheid van vastgoed in 2024
Veel beleggers vragen zich af of vastgoedbeleggingen nog steeds aantrekkelijk zijn in 2024. Hoewel directe renovatie niet per se noodzakelijk is voor rendement, blijft vastgoed een solide investering.
Vooral verhuur, met een focus op specifieke doelgroepen zoals studenten, short-stay gasten, arbeidsmigranten en zorgvastgoed, blijft veel potentieel bieden.
De vraag naar huurwoningen in de vrije sector is sterk, ondanks de Wet Betaalbare Huur die huurprijzen tracht te reguleren. Woonruimtes met een score van 187 punten of meer blijven zeer gewild, wat bijdraagt aan stijgende huurprijzen.