- NSC-Kamerlid Merlien Welzijn wil een debat over de jongste uitpondcijfers en de mogelijkheden de woningbouw weer vlot te trekken.
- Ze is weinig te spreken over ‘de vastgoedlobby’ die volgens haar het Kadaster onder druk heeft gezet uitpondcijfers op een andere manier te brengen.
- Caspar van Grieken, van vastgoedadviseur CBRE, reageert uiterst kritisch en vindt dat Welzijn vraagt naar dingen waar de markt al lang voor waarschuwde.
In een post op LinkedIn zet NSC-Kamerlid de achtergrond van haar debataanvraag over de nieuwste uitpondcijfers uiteen. “Wat gebeurt hier precies”, vraagt ze zich af, en wijst daarbij op de ‘veranderde definitie’ van het Kadaster, die haar duidelijk niet lekker zit.
In een uiterst kritische reactie op hetzelfde platform geeft Casper van Grieken, executive director bij vastgoedadviseur CBRE, haar direct een antwoord, “U reageert verbaasd, ‘wat gebeurt hier precies’, en vraagt een debat aan… Wat er plaatsvindt is hetgeen waar velen voor hebben gewaarschuwd”.
“De huursector heeft het helaas zwaar te voorduren. Het uiteindelijke probleem is een tekort aan – betaalbare – (huur)woningen. De (kost)prijs van de (huur)woningen wordt echter in belangrijke mate bepaald door de overheid”, vervolgt Van Grieken.
Nieuwe uitpondcijfers leiden tot zorgen
Welzijn herhaalt in haar bericht – met flinke uitroeptekens – nog maar eens wat zij als positief aan uitponden ziet. “Wat blijkt echter, zo’n 60% van deze koopwoningen die te duur verhuurd werden gaan nu weer als betaalbare koopwoning naar koopstarters. In mijn wereld heet dat gewoon gerechtigheid”.
De Kadastercijfers baren ook bij haar opzien, maar zoals gezegd vooral omdat de weergave is aangepast het uitponden van alle woningen te laten zien. “Plotseling werd na druk van de vastgoedlobby de definitie van uitponden aangepast waardoor ook 2e woningen ineens in de cijfers belanden. Wait what…”
Van Grieken doet namens de vastgoedsector een handreiking, want hij ziet uiteraard wel degelijk grote problemen voor het investeringsklimaat, met ‘hoge WOZ waarden met dito belastingen en grondprijzen’.
“U geeft aan voor een beter investeringsklimaat te zijn, dat wil hopelijk iedereen. Wij spreken met investeerders vanuit de hele wereld en horen de feedback dagelijks.”
“Nieuw Sociaal Contract zal geen aanpassingen van de Wet Betaalbare Huur steunen omdat die de bescherming van betaalbare huren aantast”, zo stelt Welzijn overigens in haar bericht. Waarvan akte.