- Gemeenten kiezen bij nieuwbouwprojecten steeds vaker voor betaalbare koopwoningen in plaats van middenhuur, vooral om financiële redenen.
- Middenhuur blijft echter onmisbaar voor wie flexibiliteit zoekt of niet in aanmerking komt voor koop, zoals starters en huishoudens met een tijdelijk karakter.
- Een gezonde woningmarkt vereist een structureel evenwicht tussen huur en koop, met een stimulerend beleid voor investeringen in het middensegment.
De druk op gemeentelijke woningbouwprojecten zorgt ervoor dat ‘betaalbare koopwoningen’ steeds vaker de voorkeur krijgen boven middenhuur.
Deze keuze is meestal ingegeven door financiële overwegingen: strengere regels en fiscale maatregelen maken het lastig om projecten met een substantieel aandeel betaalbare huurwoningen rond te rekenen. Dat schrijft Judith Norbart – ten Hoor, directeur van De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) in een column voor Financial Investigator.
Op het eerste gezicht lijkt dit logisc, elke extra woning is welkom. Maar betaalbare koop is lang niet voor iedereen toegankelijk of wenselijk. Starters moeten een fors bedrag aan eigen middelen meebrengen.
Ook mensen met tijdelijke arbeidsovereenkomsten, gescheiden huishoudens of expats hebben vaak geen behoefte aan koop, maar juist aan flexibiliteit.
Een groeiende behoefte, een krimpend aanbod
Juist voor deze doelgroepen is middenhuur een essentiële woonvorm, schrijft Norbart – Ten Hoor.
Toch neemt het aanbod ervan af. In grote steden worden meer middenhuurwoningen verkocht dan gebouwd, waardoor de voorraad slinkt. Die trend breidt zich inmiddels uit naar andere regio’s.
Het gevolg: middeninkomens raken steeds vaker klem. Ze verdienen te veel voor sociale huur, maar kunnen de stap naar koopwoningen niet maken. Als middenhuur verdwijnt, verliezen zij hun enige realistische woonoptie. Bovendien stokt de doorstroming, wat de hele woningmarkt ontwricht.
Terug naar balans in plaats van noodgrepen
De keuze voor betaalbare koop als alternatief voor middenhuur is een noodgreep, geen oplossing. Op de korte termijn lijkt het een uitweg, maar op de lange termijn ondermijnt het de woningmarkt.
Investeringen in middenhuur zijn nog altijd mogelijk, mits het beleid investeerders voldoende zekerheid en rendement biedt. Dat vraagt om een stabiel en stimulerend investeringsklimaat en een langetermijnvisie die verder reikt dan de eerstvolgende oplevering.