Middenhuur verdwijnt: crisis op de huurmarkt escaleert, Mona Keijzer wil ingrijpen als Kadastercijfers het beeld bevestigen

Buiten bij Appartementen

Appartementen Foto: CNS

  • Het aanbod in de middenhuur daalt drastisch, ook buiten de Randstad.
  • Veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen in plaats van te verhuren.
  • Als uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het aanbod van middenhuurwoningen op veel plekken vrijwel verdwenen is, ziet Mona Keijzer zich genoodzaakt in te grijpen

De middenhuurmarkt staat onder druk en lijkt in veel steden vrijwel volledig te verdwijnen. Waar eerder vooral in de Randstad het aanbod slonk, zijn nu ook steden als Lelystad, Middelburg en Heerlen getroffen, zo blijkt uit een inventarisatie door De Telegraaf.

Een inventarisatie van huizensites zoals Funda en Pararius toont een schrikbarend beeld: in sommige steden is er geen enkele woning in het gereguleerde middenhuursegment beschikbaar.

Volgens makelaars is verhuren in dit segment nauwelijks rendabel door gestegen lasten en nieuwe wetgeving.

Als uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het aanbod van middenhuurwoningen op veel plekken vrijwel verdwenen is, ziet woonminister Mona Keijzer zich genoodzaakt in te grijpen, vertelde ze De Telegraaf later vandaag.

Veel verhuurders besluiten hun woningen te verkopen zodra een huurder vertrekt. Vooral kleine particuliere beleggers, die de afgelopen jaren woningen kochten, trekken zich terug.

Het schaarse aanbod dat wel verhuurd wordt, verdwijnt grotendeels uit het zicht. Makelaars geven aan dat middenhuurwoningen zelden nog online verschijnen. “Dan moet je honderden mailtjes beantwoorden, allemaal extra werk”, aldus makelaars tegenover de krant.

Dit probleem wordt versterkt door de nieuwe Wet goed verhuurderschap, die verhuurders verplicht om een eerlijke selectieprocedure te hanteren. Hierdoor kiezen veel verhuurders ervoor om woningen direct aan bekenden te verhuren.

Middenhuur onbetaalbaar of simpelweg verdwenen

In Amsterdam zijn momenteel slechts acht middenhuurwoningen beschikbaar. Almere heeft er maar twee. Dit terwijl de vraag gigantisch blijft. In het prijssegment tot 1500 euro blijkt een chronisch tekort.

Makelaars waarschuwen dat de middenhuurmarkt feitelijk verdwijnt. In Den Haag begint de vrije huursector nu vanaf 1700 euro, stelt Joshua Holsnijders van Verra Makelaars. Dit is fors boven de nieuwe grens voor middenhuur, die sinds juli vorig jaar op maximaal 1185 euro ligt.

“Sinds de middenhuurwet is dat segment er bijna niet meer.”

De Woonbond blijft ondanks alles vooralsnog voorstander van de middenhuurwet, maar erkent dat het aanbod op peil moet worden gebracht. Maar los daarvan moet het aanbod op peil worden gebracht, ziet ook woordvoerder Mathijs ten Broeke.

De laatste cijfers van het Kadaster tonen aan dat in het derde kwartaal van vorig jaar per saldo 4500 huurwoningen werden verkocht door beleggers. Aangezien alleen grotere verhuurders zijn meegenomen in die cijfers, wordt de werkelijke uitstroom naar verwachting nog groter geacht.

Keijzer wil de officiële cijfers van het vastgoedregister afwachten, die ze over twee weken verwacht. De verwachting is dat deze cijfers het huidige beeld zullen bevestigen. “Het ziet er toch echt wel naar uit dat we een probleem hebben met elkaar”, zei ze voorafgaand aan de ministerraad.