- De woningmarkt blijft sterk afhankelijk van investeerders en constructieve beleidsvoering.
- Migratie speelt een cruciale rol in het behouden van economische en demografische stabiliteit.
- Het voorbeeld van Japan toont de risico’s van een krimpende bevolking voor de vastgoedmarkt.
De afgelopen jaren zijn voor woningbeleggers in Nederland niet zonder uitdagingen geweest. Toenemende regeldruk en veranderingen in belastingmaatregelen maakten de markt onzeker.
Toch is er reden tot optimisme, schrijft Jeppe de Boer, managing partner bij vastgoedbelegger Annexum in een recente column.
Ministeriële uitspraken tijdens recente evenementen, zoals het Nationale Vastgoeddiner, tonen aan dat er nog steeds begrip is voor de essentiële rol van woningbeleggers. Dit zorgt voor vertrouwen in een stabiele samenwerking tussen overheid en vastgoedsector, wat cruciaal is om de woningmarkt gezond te houden.
Migratie en de waarde van diversiteit
In de maatschappelijke discussie lijkt migratie vaak een problematisch thema, maar de cijfers vertellen een ander verhaal, schrijft De Boer.
Bijna 5 miljoen Nederlanders hebben een migratieachtergrond en maken integraal deel uit van onze economie en samenleving. Migranten zijn collega’s, buren, ondernemers en investeerders die bijdragen aan de welvaart van Nederland.
Juist in een vergrijzende samenleving is migratie essentieel. Het voorbeeld van Japan laat zien wat er gebeurt in een land dat migratie sterk beperkt. De bevolking krimpt al jaren, met grote gevolgen voor de vastgoedmarkt: hele dorpen raken ontvolkt en vastgoed verliest zijn waarde.
Hoewel de grote steden nog redelijk standhouden, zijn grondprijzen gemiddeld 60% lager dan enkele decennia geleden. Dit scenario toont de gevaren van het vasthouden aan exclusieve immigratiebeleid; een krimpende bevolking kan een economische kettingreactie veroorzaken, met leegstand en waardeverlies als gevolg.
Echter, die magneetfunctie kan verzwakken door een negatieve toon vanuit politiek en beleid, ziet De Boer.
Het aantrekken van talent, kapitaal en innovatie vereist stabiliteit en een open houding