Minister Keijzer: ‘Niemand heeft er iets aan als er onvoldoende woningen beschikbaar zijn’ – wil onderzoek naar uitponden door particuliere verhuurders

Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimte Ordening

Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimte Ordening, viceminister-president Foto: Beeld: ©RVD – Martijn Beekman

  • Minister Mona Keijzer wil nu toch onderzoek naar de toenemende woningverkoop door particuliere verhuurders, een trend die haar zorgen baart.
  • Particuliere verhuurders overwegen steeds vaker uitponden, door de stapeling van factoren zoals de Wet Betaalbare Huur, renteverhogingen en fiscale druk.
  • De minister zet in op beter inzicht in de impact van deze ontwikkelingen, met het oog op het behoud van een gezonde woningmarkt.

Minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer heeft haar zorgen geuit over de toenemende woningverkoop door particuliere verhuurders.

In een recente brief aan de Tweede Kamer laat de minister weten dat ze “veel signalen” ontvangt van verhuurders die overwegen hun huurwoningen te verkopen. Deze ontwikkeling is volgens Keijzer zorgwekkend, omdat het kan leiden tot een verdere afname van het aanbod op de huurmarkt. “Niemand heeft er iets aan als er onvoldoende woningen beschikbaar zijn,” schrijft ze.

Steeds meer stemmen in de markt riepen de minister op nu echt impact te maken op de woningmarkt en zelf met inzichten te komen over de vernieuwde wetgeving die onder haar voorganger tot stand was gekomen.

De stapeling van factoren zoals de invoering van de Wet Betaalbare Huur, fiscale maatregelen en stijgende rentelasten drijft veel verhuurders tot heroverweging van hun vastgoedbezit.

Met name de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 van kracht is, lijkt een katalysator te zijn voor deze trend. Deze wet beperkt de maximale huurprijzen in het middensegment en verhoogt de belastingdruk op verhuurders, wat het verhuren van woningen minder rendabel maakt.

Woningverkoop door verhuurders in cijfers

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in de eerste helft van 2024 particuliere verhuurders 21.500 woningen hebben verkocht, waarvan 12.100 aan eigenaar-bewoners.

Hoewel het totale aantal huurwoningen van particuliere verhuurders gelijk lijkt te blijven, onder meer door nieuwbouw en transformatie, is er een duidelijke afname in het aantal aankopen door particuliere investeerders. Het aantal verkochte woningen ligt bovendien iets hoger dan voorgaande jaren. Deze ontwikkelingen zijn vooral zorgwekkend in combinatie met een teruglopend aanbod van middenhuurwoningen, wat de toegankelijkheid van de woningmarkt verder onder druk zet.

Keijzer benadrukt dat er extra onderzoek nodig is naar de motieven van particuliere verhuurders om hun bezit te verkopen. Hoewel het Kadaster cijfers levert over transacties, ontbreekt momenteel inzicht in de achterliggende redenen voor deze verkoopgolf. Dit inzicht is cruciaal om effectieve maatregelen te kunnen nemen die de druk op de huurmarkt verlichten.

Het behouden van een gezonde huurmarkt

In haar brief onderstreept Keijzer het belang van een gezonde huurmarkt waarin voldoende ruimte is voor zowel huurders als verhuurders. Ze erkent dat er momenteel te weinig middenhuurwoningen worden gebouwd en dat het behouden van deze huurvoorraad van essentieel belang is. “Het moet voor verhuurders blijven lonen om woningen te verhuren,” stelt ze.

Keijzer blijft de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwgezet volgen en is voornemens om de Tweede Kamer in 2025 verder te informeren.

Ze wil niet alleen zicht krijgen op de verkochte woningen, maar ook op de impact van de Wet Betaalbare Huur en andere factoren op de lange termijn. Met dit onderzoek hoopt ze grip te krijgen op de uitdagingen waarmee de huurmarkt momenteel wordt geconfronteerd.