Nederlandse huurmarkt ’totaal in onbalans’: aanbod daalt, prijzen stijgen

Foto: Pararius

  • Het aanbod van huurwoningen daalde in Q3 2024 met 37,6%, terwijl huurprijzen met 7,4% stegen.
  • Vooral in het middensegment (€1.157 – €1.500) is de vraag vele malen groter dan het aanbod.
  • De gemiddelde huurprijs per maand in de vrije sector bedraagt nu €1.751,10, wat voor veel huurders onbetaalbaar is.

De Nederlandse huurmarkt raakt steeds verder uit balans. Uit het meest recente kwartaalrapport van Pararius blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het derde kwartaal van 2024 met maar liefst 37,6% is afgenomen ten opzichte van een jaar eerder.

Hierdoor is het voor veel woningzoekenden steeds moeilijker om een geschikte woning te vinden, met name in het prijsklassement tot €1.500 per maand. Tegelijkertijd blijven de huurprijzen stijgen, met een gemiddelde prijsstijging van 7,4%.

Vraag versus aanbod: middenhuur het meest getroffen

De cijfers van Pararius onderstrepen de ernst van de situatie. In totaal waren er in het derde kwartaal van 2024 slechts 12.368 huurwoningen beschikbaar in de vrije sector, wat betekent dat de keuze voor potentiële huurders verder is afgenomen.

Opvallend is de kloof tussen vraag en aanbod in het segment tot €1.500 per maand: hoewel 58% van alle reacties op huuradvertenties betrekking had op dit segment, maakte dit slechts 32% van het totale aanbod uit. Dit illustreert de enorme concurrentie in het middensegment.

De huurprijzen in de vrije sector blijven onverminderd stijgen. In het derde kwartaal van 2024 was de gemiddelde huurprijs €19,28 per vierkante meter per maand, met een gemiddelde huurprijs van €1.751,10 per maand voor een woning.

Deze prijzen liggen voor veel mensen buiten bereik, vooral omdat verhuurders vaak eisen dat het bruto inkomen van een huurder minimaal drie keer de huur bedraagt.

Dit komt neer op een benodigd bruto inkomen van €5.254,82, ver boven het modale inkomen.

Strenge regelgeving en krimpend aanbod

De schaarste op de huurmarkt wordt verergerd door overheidsmaatregelen die particuliere verhuurders ontmoedigen. Strengere regels en hogere belastingdruk leiden ertoe dat veel investeerders ervoor kiezen hun huurwoningen te verkopen in plaats van te verhuren.

Dit fenomeen was duidelijk zichtbaar in Q3 2024, waarin 2.051 huurwoningen werden verkocht, een stijging ten opzichte van de 1.261 verkochte huurwoningen in hetzelfde kwartaal van 2023. Dit betekent dat steeds meer woningen definitief verdwijnen van de huurmarkt, wat de schaarste verder vergroot.

Duidelijk dat ingrijpen noodzakelijk is

De huurmarkt in Nederland verkeert in een ernstige onbalans. Het aanbod daalt sterk, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.

Dit leidt tot stijgende huurprijzen en een steeds moeilijker toegankelijke markt voor huurders, vooral in het middensegment. Het is duidelijk dat ingrijpen noodzakelijk is om de huurmarkt weer in evenwicht te brengen en te zorgen voor betaalbare woningen voor iedereen.

“Het aanbod huurwoningen voor de middeninkomens wordt almaar duurder en droogt snel op door uitponding en deze middeninkomens zijn tevens niet in staat deze te koop aangeboden ex-huurwoningen te kopen. Tel uit je winst…”, schrijft Jasper de Groot, directeur van Pararius, op LinkedIn.