- In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen van nieuwbouwkavels met 13,7% ten opzichte van een jaar eerder.
- De gemiddelde kavelprijs bedraagt inmiddels €767 per vierkante meter, met grote regionale en woningtypeverschillen.
- Zuid-Holland voert de lijst aan met de sterkste prijsstijging sinds 2015: +117%.
De prijzen van nieuwbouwkavels blijven onverminderd stijgen. In het vierde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde prijs voor bouwgrond 13,7% hoger dan een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarmee wordt een trend voortgezet: al sinds begin 2023 nemen de prijsstijgingen kwartaal op kwartaal toe.
Ter vergelijking: in het derde kwartaal van 2024 werd nog een stijging van 11,4% genoteerd. Daarmee is duidelijk dat de krapte op de markt voor bouwgrond zich verder verdiept.
De prijsstijgingen worden niet alleen veroorzaakt door de beperkte beschikbaarheid van grond, maar ook door vertragingen in procedures en een gebrek aan regie op regionale woningbouwplannen.
Gemiddelde prijs richting €800 per m²
De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwkavel komt inmiddels uit op €767 per vierkante meter. Wie denkt dat die prijs uniform is, komt bedrogen uit. Er zijn grote verschillen afhankelijk van het woningtype. Zo betalen ontwikkelaars voor kavels bestemd voor tussenwoningen gemiddeld €1.236 per vierkante meter – de hoogste prijs van alle categorieën.
Vrijstaande woningen zijn per vierkante meter juist relatief goedkoper. Daar ligt de kavelprijs gemiddeld op €456. Die scheve verhouding is deels te verklaren door de grotere oppervlaktes bij vrijstaande woningen, waardoor de prijs per vierkante meter lager uitvalt.
Zuid-Holland als uitschieter
Op provinciaal niveau valt vooral Zuid-Holland op. In deze provincie steeg de prijs van nieuwbouwkavels sinds 2015 met meer dan 117%. Ook in Utrecht, Noord-Holland en Gelderland is sprake van bovengemiddelde prijsstijgingen. In Overijssel daarentegen was de ontwikkeling gematigder, met een stijging van 46% sinds 2015.
Deze regionale verschillen benadrukken de noodzaak voor betere coördinatie tussen provincies en het Rijk. Woningcorporaties waarschuwen al langer voor de gevolgen van het beperkte en dure aanbod aan bouwgrond. Zij pleiten voor kortere beroepsprocedures en meer centrale regie over woningbouwlocaties.
Structureel probleem vraagt om regie
Het prijsniveau en de aanhoudende stijgingen vormen een structurele uitdaging voor de woningmarkt. De bijna-verdubbeling van grondprijzen sinds 2015 maakt het steeds lastiger om betaalbare woningen te realiseren, zeker in stedelijke gebieden waar de druk het hoogst is.
Een structurele aanpak van de grondmarkt, inclusief versnelling van procedures en een actief grondbeleid door overheden, lijkt onvermijdelijk als Nederland haar woningbouwambities wil realiseren.