- De nieuwe Wet betaalbare huur heeft geleid tot een schaarste aan huurwoningen in de vrije sector, waardoor de huurprijzen stijgen.
- Veel verhuurders verkopen hun woningen vanwege de strengere regels, wat het aanbod aan huurwoningen verder beperkt.
- De wet, bedoeld om lagere inkomens te beschermen, treft vooral huurders met een middeninkomen, die nu moeite hebben om betaalbare huurwoningen te vinden.
De ontwikkelingen op de pas verder gereguleerde Nederlandse huurmarkt krijgen ook internationaal aandacht.
Met de recent ingevoerde Wet betaalbare huur – bedoeld om huurprijzen te verlagen en huurders te beschermen – zijn er onverwachte gevolgen opgedoken, schrijft het internationale persbureau Bloomberg in een overzichtsartikel over de Nederlandse markt.
Terwijl veel verhuurders hun woningen verkopen door de nieuwe regelgeving, worden huurwoningen in de vrije sector steeds schaarser en duurder. Hierdoor komen veel huurders in de knel bij het vinden van een nieuwe woning.
Wetgeving versterkt schaarste
De nieuwe huurwet, die sinds juli van kracht is, heeft ongeveer 300.000 huurwoningen van de vrije naar de gereguleerde sector verschoven. Dit betekent dat de huurprijzen voor deze woningen nu onder strikte controle vallen, wat ertoe heeft geleid dat veel verhuurders ervoor kiezen hun panden te verkopen in plaats van ze te blijven verhuren.
Hierdoor wordt het aanbod van huurwoningen in de vrije sector steeds beperkter, wat op zijn beurt zorgt voor stijgende huurprijzen in dit segment.
De gevolgen van deze wet zijn voelbaar in heel Nederland, met name voor huurders met een middeninkomen. Terwijl de wet lagere inkomensgroepen moet beschermen, ervaren huurders met een iets hoger inkomen nu de nadelen.
Door het beperkte aanbod aan huurwoningen in de vrije sector stijgen de huurprijzen, waardoor het voor velen moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden. De verwachting is dat de situatie de komende jaren verder zal verslechteren, wat mogelijk leidt tot protesten en druk op de overheid om de wet aan te passen.
Verkoopgolf van huurwoningen
Verhuurders die hun woningen verkopen, profiteren momenteel van een gunstige markt, ziet ook Bloomberg. De verkoopprijzen van woningen zijn in het tweede kwartaal van 2023 met 7,2% gestegen, wat de grootste stijging in bijna dertig jaar is. Echter, deze hoge prijzen maken het voor middeninkomensgezinnen bijna onmogelijk om een huis te kopen, wat hen verder beperkt in hun woongkeuzes.
De combinatie van een krappe huurmarkt en hoge huizenprijzen zet de Nederlandse woningmarkt onder enorme druk, met grote uitdagingen voor zowel huurders als kopers.