Nieuwe regelingen voor huurmarkt: Wet Vaste Huurcontracten en Wet Betaalbare Huur

Appartementen

Appartementen Foto: CNS

  • Huurcontracten van onbepaalde tijd zijn vanaf juli 2024 weer de norm.
  • De Wet Betaalbare Huur reguleert nu ook huurprijzen in het middensegment.
  • Nieuwe regels beperken huurprijsverhogingen en versterken huurdersbescherming.

Sinds 1 juli 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het Nederlandse huurrecht. De Wet Vaste Huurcontracten herstelt huurcontracten van onbepaalde tijd als norm, met enkele uitzonderingen voor tijdelijke huur. Daarnaast introduceert de Wet Betaalbare Huur een maximum huurprijs voor het middensegment, gebaseerd op een puntensysteem.

Deze regels hebben als doel de woningmarkt toegankelijker te maken, ondanks zorgen over de mogelijke impact op particuliere verhuurders. Huurders genieten van meer bescherming, maar de wet stuit op kritiek binnen de vastgoedsector.

Mirjam Talsma, advocaat bij Rein Advocaten en Adviseurs zette voor VG Visie de belangrijkste veranderingen voor de huurmarkt nog eens op een rijtje.

Aan de hand van onze eerdere artikelen bekijken we nu de stand zaken:

Wet Vaste Huurcontracten: einde aan de tijdelijke huur

Met de Wet Vaste Huurcontracten zijn huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd worden weer de norm. Dit betekent dat tijdelijke contracten, die van rechtswege aflopen, in de meeste gevallen niet meer mogelijk zijn.

Er zijn wel enkele uitzonderingen waarin tijdelijke huur nog steeds kan, zoals bij studenten, huurders die vanwege renovatie tijdelijk elders verblijven, en situaties waarin een tweedekanscontract wordt aangeboden.

Verder heeft de wet de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ uitgebreid, waardoor een verhuurder de huur mag opzeggen als hij de woning wil overdragen aan een direct familielid, mits dit vooraf in de huurovereenkomst is vastgelegd.

Wet Betaalbare Huur: nieuwe regels voor het middensegment

Waar voorheen de vrije sector huurprijzen zelf mocht bepalen, legt de wet nu een maximum huurprijs vast voor zelfstandige woningen in het middensegment. Het bestaande woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) is uitgebreid van 148 naar 187 punten.

Hierdoor geldt voor woningen met een maximale huurprijs van € 1123,- een gereguleerd puntensysteem, gebaseerd op factoren zoals de oppervlakte en de energieprestatie van de woning.

Verhuurders die zich niet aan deze nieuwe regels houden, kunnen zware boetes tegemoet zien, oplopend van € 22.500 tot € 90.000. Het doel is om huurders te beschermen tegen excessieve huurprijzen, maar verhuurders vrezen dat dit zal leiden tot een afname van het aantal beschikbare huurwoningen.

Andere ontwikkelingen: Huurprijsverhogingen en Goed Verhuurderschap

Naast de Wet Vaste Huurcontracten en de Wet Betaalbare Huur zijn er ook andere belangrijke ontwikkelingen. De Wet maximering huurprijsverhoging is verlengd, waardoor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is gemaximeerd op inflatie + 1% of de CAO-loonontwikkeling + 1%. Dit geldt tot en met 2029, met als doel te voorkomen dat huurprijzen onredelijk stijgen.

Daarnaast is de Wet Goed Verhuurderschap, van kracht sinds 1 juli 2023, gericht op de bescherming van huurders.

Deze wet legt strikte regels op voor verhuurders, zoals een borg die maximaal twee maanden huur bedraagt en een verplichting om huurders jaarlijks een overzicht van de servicekosten te verstrekken.