- De maximale huurverhogingen voor 2025 variëren per huursegment: 4,1% in de vrije sector, 7,7% in de middenhuur, en 5% voor sociale huur.
- Gemeenten starten met actieve handhaving van de Wet Betaalbare Huur, inclusief boetes bij overtredingen.
- Indexering brengt aanpassingen in huurprijsgrenzen, liberalisatiegrenzen en het woningwaarderingsstelsel.
Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe regels voor huurverhogingen in de vrije sector, middenhuur en sociale huur. Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
De maximale verhoging in de vrije sector is vastgesteld op 4,1%, gebaseerd op een inflatie van 3,1% plus 1%. Voor middenhuur is de verhoging hoger, namelijk 7,7%, gelijk aan de cao-loonontwikkeling van 6,7% plus 1%. Voor sociale huur wordt de maximale verhoging vanaf 1 juli 2025 begrensd op 5%.
Deze verschillen weerspiegelen het beleid om huurprijzen betaalbaar te houden, terwijl rekening wordt gehouden met marktontwikkelingen en inkomensgroei.
Voor middenhuurcontracten geldt echter ook dat de huur door de verhoging niet boven de maximale huurprijs mag komen die hoort bij het woningwaarderingspuntenaantal van de woning.
Gemeenten gaan handhaven
Vanaf 2025 nemen gemeenten de verantwoordelijkheid op zich voor het toezicht op de naleving van de Wet Betaalbare Huur.
Deze wet, bedoeld om huurders te beschermen tegen excessieve prijzen, wordt nu actief gehandhaafd. Als verhuurders huurprijzen rekenen die hoger zijn dan het toegestane niveau volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), kunnen gemeenten boetes opleggen.
De handhaving komt op een moment dat huurprijsbescherming steeds belangrijker wordt, vooral in een tijd van stijgende kosten voor huurders en een krappe woningmarkt.
Gemeenten krijgen hierdoor een belangrijke rol in het reguleren van de huursector en het bevorderen van betaalbaarheid.
Jaarlijkse indexering
Naast de nieuwe regels worden verschillende bedragen en grenswaarden in de huursector geïndexeerd. Dit betekent dat de maximale huurprijsgrenzen, WOZ-waarden in het WWS, en de liberalisatiegrens worden aangepast aan de inflatie.
Voor verhuurders en huurders betekent dit dat de regels meebewegen met economische omstandigheden, maar ook dat nieuwe huurcontracten goed moeten worden gecontroleerd op de juiste grenswaarden.
Met de nieuwe regels in 2025 wordt de focus op betaalbaarheid en handhaving in de huursector versterkt.
Verhuurders moeten rekening houden met strikte huurverhogingslimieten en actieve controles door gemeenten. Voor huurders bieden de maatregelen meer bescherming tegen excessieve huurprijzen, terwijl indexering zorgt voor een dynamisch speelveld in de woningmarkt.