- NSC-Kamerlid Merlien Welzijn benadrukt dat twee derde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar moet blijven en verzet zich tegen versoepeling van deze eis.
- Bouwsector en beleggers waarschuwen dat met de huidige eisen veel projecten niet rendabel zijn, wat de bouwdoelen in gevaar brengt.
- Minister Mona Keijzer onderzoekt of de betaalbaarheidseisen moeten worden aangepast om honderdduizend woningen per jaar te realiseren.
De eis dat twee derde van de nieuwe woningen ‘betaalbaar’ moet zijn, staat centraal in het woningbouwdebat. Deze eis, vastgelegd in het hoofdlijnenakkoord, bepaalt dat huurwoningen niet duurder mogen zijn dan €1156 per maand en koopwoningen niet meer dan €390.000 mogen kosten.
Hoewel de betaalbaarheidseis bedoeld is om woningen bereikbaar te houden voor huurders en kopers met gemiddelde inkomens, luiden commerciële partijen de noodklok.
Bouwbedrijven, institutionele beleggers en projectontwikkelaars stellen dat veel projecten niet rendabel zijn onder deze voorwaarden. Zonder aanvullende subsidies of versoepeling van de eisen wordt het halen van de bouwdoelen volgens hen onhaalbaar.
NSC: “Geen concessies op betaalbaarheid”
Voor NSC is het loslaten van de betaalbaarheidseisen echter onbespreekbaar, zo schrijft het Financieele Dagblad.
Kamerlid Merlien Welzijn, voormalig corporatiebestuurder, benadrukt dat het bouwen van woningen gericht moet blijven op de werkelijke woonbehoefte. Volgens haar moet de focus liggen op sociale huur, betaalbare koop en middenhuur, zoals berekend door ABF Research.
Zij stelt dat maar liefst 64% van de nieuwe woningen betaalbaar moet zijn om aan de vraag te voldoen.
Welzijn wijst erop dat bouwen voor “wat uit kan” voorbijgaat aan het maatschappelijke belang. Het debat draait volgens haar niet om wat investeerders betaalbaar vinden, maar om betaalbaarheid voor gewone mensen. Ze roept minister Keijzer op om sterker samen te werken met woningcorporaties en sneller werk te maken van de grondbank, waarmee betaalbare bouwgrond kan worden gerealiseerd.
Minister Keijzer: ‘Realiteitscheck nodig’
Minister Mona Keijzer heeft aangegeven de betaalbaarheidseisen te evalueren in aanloop naar de woontop. De druk vanuit de commerciële sector speelt hierin een belangrijke rol. Keijzer stelt dat als blijkt dat de bouwdoelen niet haalbaar zijn onder de huidige voorwaarden, een aanpassing noodzakelijk kan zijn.
Keijzers pragmatische houding kreeg steun van VVD-Kamerlid Peter de Groot, die haar aanpak roemde als ‘nuchter’ en noodzakelijk om de bouwproductie op gang te houden.
Oppositiepartijen GroenLinks-PvdA reageerden fel en vrezen dat versoepeling van de eisen ten koste gaat van betaalbare woningen.