- De Huurcommissie verlaagde de huurprijs van een Amsterdamse woning fors vanwege een ongeldig energielabel.
- Energielabels zonder energie-index van vóór 2021 zijn niet meer geldig en voldoen niet aan het WWS.
- Verhuurders riskeren lagere huurinkomsten en juridische complicaties als ze hun energielabels niet op orde hebben.
Een recente uitspraak van de Huurcommissie legt de risico’s bloot van een verouderd energielabel. In een zaak uit Amsterdam werd de huurprijs van een woning met bijna tweederde verlaagd, van €2.400 naar €840, omdat het energielabel niet voldeed aan de eisen van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
De woning beschikte over een energielabel van vóór 2021, zonder energie-index, waardoor het niet langer geldig was, zo ziet vastgoedadviseur Armin op LinkedIn.
Zorg voor een up-to-date label
Deze uitspraak onderstreept het belang van een actueel energielabel. Een verouderd label kan niet alleen leiden tot een lagere huurprijs, maar ook juridische problemen veroorzaken.
Vanaf 1 juli 2024, met de invoering van de Wet Betaalbare Huur, werd deze regelgeving nog strenger. Bij toetsing onder de nieuwe regels kunnen verhuurders met een ongeldig energielabel ook na de overgangsperiode forse huurverlagingen tegemoet zien.
Deze zaak is een waarschuwing voor vastgoedbeleggers en verhuurders: controleer of je energielabel geldig is en zorg tijdig voor een nieuwe registratie. Dit voorkomt niet alleen financiële verliezen, maar versterkt ook de juridische positie. Een actueel energielabel is daarmee niet langer alleen een verplichting, maar een essentieel onderdeel van rendabel vastgoedbeheer.