- Gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties willen dat de Wet betaalbare huur ongewijzigd blijft, ondanks de recente cijfers van het Kadaster.
- Ze pleiten voor een stabiel investeringsklimaat en stellen voor om particuliere verhuurders te ondersteunen via een verlaging van de box 3-belasting.
- Voor meer middenhuurwoningen is snelle invoering van de Wet versterking regie volkshuisvesting en extra financiële steun aan verhuurders noodzakelijk.
Nieuwe kwartaalcijfers van het Kadaster doen de discussie over de Wet betaalbare huur opnieuw oplaaien. Particuliere investeerders verkopen momenteel aanzienlijk meer huurwoningen dan zij aankopen, waardoor veel woningen uit de huursector verdwijnen.
Gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties benadrukken echter dat deze wet juist is ingevoerd om betaalbare huurprijzen te garanderen en excessen op de woningmarkt te voorkomen.
“De naam van de Wet Betaalbare Huur zegt alles: deze zorgt voor betaalbare huren en voorkomt excessen” schrijven zij in een persbericht. Net als de Woonbond ziet de Vereniging Nederlandsee Gemeenten (VNG) wel ruimte in het aanpassen van de box 3-belasting.
Stabiel investeringsklimaat cruciaal
Volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), Aedes en de Woonbond is het belangrijk om vast te houden aan de huidige wetgeving. De wet koppelt huurprijzen aan de kwaliteit van de woning via een gemoderniseerd woningwaarderingsstelsel (WWS) en biedt voor nieuwbouw een opslag van 10%.
Dit creëert stabiliteit voor investeerders en maakt de bouw van meer middenhuurwoningen mogelijk. Grote beleggers en institutionele investeerders hebben al aangegeven dat aanpassingen in de wet tot onzekerheid leiden en de nieuwbouw van huurwoningen zelfs volledig kunnen stilleggen.
Alternatief: verlaging box 3-belasting
Mocht de overheid particuliere verhuurders willen ondersteunen, dan stellen de organisaties voor om de belasting op vermogen in box 3 te verlagen in plaats van de Wet Betaalbare Huur te wijzigen.
Dit zou een directere stimulans zijn voor particuliere investeerders zonder de huurbescherming aan te tasten, zo zien VNG en Aedes is de koepel van woningcorporaties samen met de Woonbond.
Voor de uitbreiding van het middenhuursegment is niet alleen stabiliteit in regelgeving nodig, maar ook voortgang met de Wet versterking regie volkshuisvesting. Deze wet moet ervoor zorgen dat tweederde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar is.
Daarnaast roepen de organisaties het kabinet op om snel financiële ondersteuning te bieden aan woningcorporaties en andere verhuurders om de bouw van middenhuurwoningen te versnellen.