Makelaar en vastgoedondernemer Niek Verra schreef een brief aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Mona Keijzer. Hij is met Verra Makelaars de initiatiefnemer van de nieuwe stichting die de Nederlandse Staat wil dagvaarden vanwege de Wet betaalbare huur. In zijn open brief roept hij de minister op de wet zoveel mogelijk terug te draaien.
Brief aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
Goedemorgen mevrouw de minister Mona Keijzer,
Hopelijk heeft u een fijne zomervakantie gehad. Omdat het altijd even wat tijd kost om weer in het ritme te komen, heb ik voor u het vastgoed nieuws van deze zomer op een rij gezet. Immers, gedurende uw tijd als kamerlid was u heel duidelijk over de Wet Betaalbare Huur van Hugo de Jonge en de effecten die dit zou hebben op de markt. Op uw X account kunt u goed terugluisteren naar uw betoog in de Tweede Kamer der Staten-Generaal waar u de pijnpunten van deze wet heel erg goed heeft samengevat: https://x.com/MonaKeijzer/status/1784912401000767956
1. Zoals u voorspelde in het debat met de ex-minister worden ex-huurwoningen die vrijkomen massaal verkocht. Zie bijvoorbeeld het artikel in de De Telegraaf afgelopen juli: https://www.telegraaf.nl/financieel/1189827612/ex-huurwoningen-gaan-als-warme-broodjes-over-de-toonbank. Dit zal u niet verbazen, aangezien u in het debat aangaf dat dit zou gebeuren en dat de doelstelling van de wet daardoor niet gehaald zouden worden. Bovendien gebeurd dit tegen bedragen die een gemiddelde starter niet kan lenen. Deze groep valt dus tussen wal en schip.
2. Het aanbod studentenkamers staan deze zomer nog verder onder druk waardoor de prijzen nog verder oplopen. Ook dit is voor u geen verrassing: https://vastgoedinsider.nl/studenten-kamermarkt-onder-druk-door-nieuwe-huurwet/
3. Niet alleen verkoop van huurwoningen vindt plaats maar ook de verkoop van studentenpanden: https://vastgoedinsider.nl/leidse-studenten-in-de-knel-door-verhuurders-die-uit-kamerverkoop-staen/. Dit is in lijn met uw uitspraak tijdens het debat dat de stapeling van maatregelen verhuurders nagenoeg dwingen het vastgoed van de hand te doen. Dit wordt dan ook met studenten panden gedaan. Met als gevolg: alle studenten wonen nog thuis bij de ouders in plaats van dat ze zelfstandig aan hun leven kunnen beginnen.
4. De NVM en Pararius (huurplatform) kwamen met zorgelijke cijfers: 10 % huurstijging en 30 % (!) minder huuraanbod, vooral in de G4, precies zoals u voorspelde:
– https://www.nvm.nl/nieuws/2024/huurcijfers-nvm-vgm-2024-q2/
– https://www.pararius.nl/nieuws/huurders-met-middeninkomen-in-de-knel-op-huur–en-koopmarkt
5. Een grote ontwikkelaar van midden huurwoningen SUSTAY voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis rekent de business case ook niet meer rond. Dit voorspelde u ook al: 100.000 woningen zouden nooit gehaald worden: https://vastgoedjournaal.nl/news/64805/sustay-businesscases-middenhuur-niet-meer-rond-te-rekenen-ramp-voor-grote-groep-woningzoekers
6. Hoogleraar Peter Boelhouwer geeft aan dat de duurzaamheidseisen en de betaalbaarheidseisen echt teruggeschroefd moeten worden. Hij geeft aan dat hij liever gebouwde woningen ziet dan betaalbare plannen die niet worden uitgevoerd: https://vastgoedjournaal.nl/news/64904/hoogleraar-boelhouwer-prioriteit-en-mindset-van-politiek-moet-drastisch-veranderen-naar-uitvoering-bouwplannen
De sector wordt steeds wanhopiger en hoopt vurig dat u (een deel van) deze wetgeving kunt terugdraaien, omdat deze – zoals u zelf ook aangaf in dat zelfde debat – ze bovendien tegen het eigendomsrecht van verhuurders indruisen. De eerste petitie van Wijnand Groenen is gestart:
en de eerste rechtszaak over deze schending staat in de startblokken:
Hopelijk bent u zo weer bijgepraat. Mijn ongevraagde advies: wacht niet te lang met ingrijpen, als u en uw departement nog wilt dat er een vrije sector huurwoningen markt bestaat.
Heel veel succes komende maanden, wij staan tot uw beschikking indien u op zoek bent naar constructieve oplossingen en ideeën. Immers, het gaat ons aan het hart dat de sector zo te lijden heeft onder de regeldruk en wil heel graag een bijdrage leveren aan het grote woning tekort.
Ik heb er alle vertrouwen in dat u inziet dat dit niet langer goed gaat en dat langer wachten gaat betekenen dat er onherstelbare schade gaat ontstaan. Een jaar na de invoering van de Wet Betaalbare Huur zal veel te laat zijn, laten we al nu en in september aan de slag gaan.
We zien uit naar een prettige samenwerking, heel veel succes!
Met vriendelijke groet,
Niek Verra