- De vrije huursector neemt af als gevolg van nieuwe fiscale maatregelen en strengere regulering.
- Institutionele beleggers verkopen massaal hun huurwoningen, wat leidt tot een krimp in het aanbod.
- Er is een dringende noodzaak om het beleid te heroverwegen om de vrije huurmarkt te stabiliseren.
De huursector in Nederland bevindt zich in een crisis. Wat ooit het speerpunt was van het woonbeleid van minister Stef Blok, dreigt nu te imploderen door een combinatie van nieuwe regelgeving en fiscale druk.
Dat stelt econoom en voormalig Tweede Kamerlid Ed Groot in een opiniestuk voor het Financieele Dagblad.
De vrij huurmarkt heeft volgens hem weer vrienden nodig in ons land.
Onbedoelde Ggevolgen van beleidsmaatregelen
In de periode 2012-2017 zette minister Stef Blok zich in voor de stimulering van de vrije huursector. Zijn beleid was gericht op het terugdringen van overheidsinterventies in de woningmarkt om zo een gezonde balans te creëren.
De verwachting was dat dit zou leiden tot een toename van betaalbare huurwoningen en daarmee een boost voor de arbeidsmobiliteit.
Echter, Blok onderschatte volgens Groot de noodzaak van rijksregie op het gebied van bouwlocaties. In plaats van nieuwbouw, groeide de vrije sector vooral door het opkopen van bestaande sociale huurwoningen en koopwoningen.
Dit leidde tot hogere huurprijzen, met als gevolg dat veel huurders in de vrije sector nu meer dan de helft van hun inkomen aan huur besteden.
Heroverweging nodig voor de situatie verder verslechterd
De recente invoering van de Wet betaalbare huur en extra belastingdruk in box 3 heeft de situatie verder verslechterd.
Particuliere verhuurders stoten massaal hun woningen af, en ook institutionele beleggers zoals pensioenfondsen trekken zich terug uit de markt. Dit komt doordat De Nederlandsche Bank investeringen in huurwoningen als risicovol beschouwt, waardoor fondsen gedwongen worden hun woningportefeuille af te bouwen.
Volgens Groot is het tijd voor een heroverweging van het beleid. Hij pleit voor een hernieuwde focus op het stabiliseren van de vrije huursector en het erkennen van de waarde van huurwoningen als stabiele en inflatiebestendige beleggingen.