- Vastgoedbeleggingen worden in box 3 zwaarder belast, wat beleggers dwingt hun strategie te heroverwegen.
- Overstappen naar een box 2-structuur zonder overdrachtsbelasting is mogelijk, maar vereist zorgvuldige planning.
- Belastingwetgeving verandert in 2025, wat deze overgang bemoeilijkt; snelle actie is dus essentieel.
Sinds de invoering van de nieuwe box 3-overbruggingswet worden vastgoedbeleggingen zwaarder belast dan voorheen. Beleggers voelen hierdoor onzekerheid en overwegen of ze hun vastgoedportefeuille al dan niet moeten behouden.
Voor velen lijkt uitponden de enige uitweg, maar er zijn alternatieven.
Een aantrekkelijk alternatief is het overbrengen van vastgoed naar een box 2-structuur, waar het belastingregime anders is, schrijven belastingadviseurs Susan Raaijmakers en Richard Meerstra bij Vastgoed Journaal.
In box 2 wordt het werkelijke rendement belast, eerst met vennootschapsbelasting (19% tot 25,8%), en vervolgens met een aanvullende belasting bij uitkering naar privé. Deze belasting kan worden uitgesteld, wat beleggers de mogelijkheid biedt om kapitaal opnieuw te investeren.
Dringend advies: handel snel
Het is mogelijk om vastgoed over te dragen naar een BV zonder de gebruikelijke 10,4% overdrachtsbelasting, mits dit op de juiste manier wordt gedaan.
Echter, deze mogelijkheid wordt in 2025 door wetswijzigingen beperkt. Beleggers die willen profiteren van deze regeling moeten daarom snel handelen om toekomstige belemmeringen te voorkomen.
Voor vastgoedbeleggers die hun fiscale positie willen optimaliseren, is het raadzaam om nu al de voordelen van een overstap naar box 2 te onderzoeken en professionele belastingadviseurs te raadplegen.