- Particuliere vastgoedbeleggers verleggen hun focus van starterswoningen naar duurdere panden.
- In universiteitssteden neemt hun aanwezigheid af, terwijl institutionele partijen daar juist terrein winnen.
- Regelwijzigingen zorgen ervoor dat investeerders hun bezit vaker verkopen dan uitbreiden.
Nog even terug naar de cijfers van afgelopen week: particuliere investeerders richten hun blik steeds vaker op het hogere segment van de woningmarkt. In plaats van relatief betaalbare woningen aan te kopen, kiezen zij in toenemende mate voor duurdere panden.
Dit blijkt uit de recente Kadaster-cijfers, waar het gemiddelde aankoopbedrag door particuliere beleggers het afgelopen kwartaal uitkwam op 700.000 euro. Dat is een stijging van maar liefst 35 procent ten opzichte van een jaar eerder en zelfs 79 procent vergeleken met twee jaar geleden.
Achter deze trend schuilt een duidelijke drijfveer: duurdere woningen vallen minder vaak onder beperkende regelgeving voor verhuur.
Door wijzigingen in het overheidsbeleid, zoals de invoering van opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur, is het verhuren van woningen in het lagere segment aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden voor particuliere partijen.
Investeerders blijven terughoudend
Een andere belangrijke ontwikkeling is de terugtrekking van particuliere investeerders uit universiteitssteden.
Hoewel deze institutionele beleggers dan wel weer meer woningen aankopen in universiteitssteden, gaat het doorgaans om kleinere objecten. Dit betekent dat er netto minder extra woonruimte beschikbaar komt, wat vooral gevolgen heeft voor de krappe studentenwoningmarkt.
Naast deze geografische en segmentmatige verschuiving valt op dat particuliere investeerders al meerdere kwartalen op rij meer vastgoed verkopen dan aankopen.
Alle beleidsmaatregelen hebben het speelveld voor beleggers fundamenteel veranderd. Waar voorheen vooral starterswoningen aantrekkelijk waren voor verhuur, dwingen de nieuwe regels hen nu tot heroverweging van hun strategie. Het gevolg is een duidelijk merkbare herpositionering binnen de markt, zowel in prijsklasse als in locatiekeuze.