- In het tweede kwartaal van 2024 verkochten particuliere vastgoedbeleggers meer woningen, vooral aan eigenaar-bewoners.
- De stijging van de verkopen komt door veranderingen in wet- en regelgeving, zoals de Wet Betaalbare Huur.
- Vooral in steden als Amsterdam en Utrecht zijn veel huurwoningen verkocht aan particulieren die zelf in de woning willen wonen.
In het tweede kwartaal van 2024 verkochten particuliere vastgoedbeleggers een groter aantal woningen, met name aan eigenaar-bewoners. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Deze trend wordt gedreven door veranderingen in de regelgeving, zoals de invoering van de Wet Betaalbare Huur. Deze wet maakt het minder aantrekkelijk voor beleggers om huurwoningen aan te houden, waardoor zij ervoor kiezen om hun vastgoed te verkopen.
Dit gebeurt vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam en Utrecht, waar veel woningen zijn overgegaan van beleggers naar particulieren.
Invloed van regelgeving
De introductie van de Wet Betaalbare Huur per 1 juli 2024 heeft een aanzienlijke impact op de markt gehad. Deze wet beperkt de mogelijkheden voor beleggers om huurprijzen te verhogen, wat resulteert in een toename van verkopen aan eigenaar-bewoners.
Het Kadaster ziet dat deze trend vooral speelt in gebieden waar woningen voorheen populair waren onder beleggers, maar nu door particulieren worden gekocht om zelf in te wonen. Dit leidt tot een verschuiving in de woningmarkt, waarbij meer woningen beschikbaar komen voor koopstarters.
Regionale verschillen
Het Kadaster rapporteert dat de stijging in verkopen voornamelijk plaatsvindt in steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag, waar de vraag naar koopwoningen groot is.
In deze regio’s worden huurwoningen vaker verkocht aan particulieren, wat bijdraagt aan een daling van het aantal beschikbare huurwoningen. Dit kan de druk op de huurmarkt verder verhogen, terwijl het aanbod van koopwoningen iets toeneemt.
De trend toont aan hoe beleidsveranderingen en marktomstandigheden de dynamiek van de vastgoedmarkt blijven beïnvloeden.