- Pensioenfondsen zetten geen handtekening onder afspraken tijdens de woontop van minister Keijzer.
- Ze stellen harde voorwaarden voor investeringen in de woningmarkt, zoals een verbeterd investeringsklimaat.
- De discussie over betaalbare woningbouw en belastingdruk blijft een belangrijk knelpunt.
Er is nu dan toch iemand die een heikel punt te sprake durft te brengen: pensioenfondsen zijn geen geldkraan om overheidsfalen te repareren of maatschappelijke problemen op te lossen. Ze moeten rendement maken voor de mensen die geld inleggen bij ze.
Volgende week vindt de langverwachte woontop plaats, georganiseerd door minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting. Tijdens deze top wil de minister bindende afspraken maken om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen.
Opvallend is echter de afwezigheid van de Nederlandse pensioenfondsen, die met een vermogen van €1550 miljard als belangrijke potentiële investeerders worden gezien.
De Pensioenfederatie, die de belangen van de fondsen vertegenwoordigt, laat weten dat er geen handtekeningen zullen worden gezet. “Primair zijn we er om een goed pensioen te regelen voor de deelnemers,” verklaart de federatie tegenover het Financieele Dagblad. Bovendien stellen de pensioenfondsen harde voorwaarden voor investeringen in betaalbare woningen, zoals een verlaging van de overdrachtsbelasting en betere toegang tot het energienet.
Strenge eisen frustreren deelname
Volgens betrokkenen zijn de onderhandelingen voorafgaand aan de woontop stroef verlopen. Minister Keijzer vroeg concrete toezeggingen van pensioenfondsen, waaronder het aantal woningen dat gebouwd zou worden en de investeringsbedragen. De fondsen vinden dit lastig te garanderen, gezien hun verantwoordelijkheid om rendement te waarborgen voor deelnemers.
Het investeringsklimaat moet eerst verbeteren, stellen de fondsen. Regels zoals een overdrachtsbelasting van 8% en strikte eisen rondom betaalbare woningen worden genoemd als obstakels. “Betaalbaar” betekent dat huurders niet meer dan €1156 per maand betalen, en kopers niet meer dan €390.000.
De bouwsector deelt deze zorgen. Bouwend Nederland gaf eerder al aan dat financiële steun vanuit de overheid of versoepeling van de betaalbaarheidseis noodzakelijk is om de bouwdoelen te halen.