- Het beleggingsvolume in commercieel vastgoed steeg in Q3 2024 naar € 2,5 miljard, een groei van 6% ten opzichte van Q3 2023.
- Het totaal beleggingsvolume in 2024 staat op € 7,3 miljard, een toename van 30% vergeleken met vorig jaar.
- Vooral de woningmarkt laat een sterke groei zien met een stijging van 119%, vooral door grote transacties zoals de aankoop van de Glass-portefeuille.
De beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed in Nederland toont een duidelijke positieve trend. In het derde kwartaal van 2024 werd € 2,5 miljard belegd in commercieel vastgoed, een stijging van 6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Volgens een rapport van vastgoedadviseur CBRE bedraagt het totale beleggingsvolume in 2024 nu € 7,3 miljard, wat neerkomt op een indrukwekkende groei van 30% in vergelijking met 2023. Dit herstel wordt onder andere gestimuleerd door een versoepeld rentebeleid en een fors gedaalde kapitaalmarktrente, wat bijdraagt aan een toenemende dynamiek in de beleggingsmarkt.
Dynamiek in diverse vastgoedsectoren
De vastgoedmarkt laat in bijna alle sectoren een stijging in het aantal transacties en beleggingsvolumes zien.
Logistiek vastgoed (+21%), kantoren (+17%), retail (+14%) en hotels (+55%) zijn de sectoren waar de grootste groei is waargenomen. Opvallend is de forse stijging in de hotelmarkt, waar beleggers profiteren van het herstel van de toerismesector na de pandemie. De zorgvastgoedsector is de enige sector waar geen groei is geregistreerd in deze periode.
Sterke groei in de woningmarkt
De meest indrukwekkende cijfers komen echter uit de woningmarkt, waar een beleggingsvolume van € 2,7 miljard werd genoteerd.
Dit is een stijging van maar liefst 119% ten opzichte van het voorgaande jaar, grotendeels veroorzaakt door de aankoop van de Glass-portefeuille, een grote transactie waarin bijna 3.000 woningen werden gekocht met als doel deze individueel te verkopen op de koopwoningmarkt.
Waar de focus de afgelopen jaren vooral lag op nieuwbouw, verschuift de aandacht nu naar bestaande complexen. Deze vormen in 2024 64% van het totale beleggingsvolume.
Beleggers kiezen er steeds vaker voor om woningen in bestaande huizenblokken of appartementencomplexen aan te kopen, met de strategie om deze later per stuk te verkopen. Deze ontwikkeling is deels het gevolg van de stijgende financieringsrente en nieuwe huurreguleringen, die samen leiden tot een krimpende huurvoorraad.
Verwachtingen voor 2025
De lichte daling in de beleidsrente heeft al een groot effect gehad op het marktsentiment. De kapitaalmarktrente is aanzienlijk gedaald, wat de verkoopdynamiek verder stimuleert.
Deze positieve ontwikkelingen zorgen ervoor dat beleggers vertrouwen hebben in een verdere opleving van de markt, met gunstige vooruitzichten voor 2025.
“Telkens meer beleggers zien dit moment als hét moment om weer in te stappen of actiever te worden op de beleggingsmarkt”, zegt Erik Langens, Executive Director Capital Markets bij CBRE.
Met een verbeterd vertrouwen en een verschuiving in beleggingsstrategieën lijkt de Nederlandse vastgoedmarkt op een solide herstelkoers te zitten.
Beleggers blijven hun strategieën aanpassen aan de veranderende marktomstandigheden, wat resulteert in een positieve dynamiek in zowel de commerciële als de woningsector.