- In september 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,4% hoger dan een jaar eerder, de grootste stijging in twee jaar.
- De gemiddelde transactieprijs van een koopwoning bedroeg 466.890 euro.
- Het aantal woningtransacties steeg met 9,5% ten opzichte van september 2023.
In september 2024 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland met maar liefst 11,4% gestegen ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.
Dit is de grootste prijsstijging sinds juli 2022, waarmee de woningmarkt na een periode van dalingen weer in een duidelijke opwaartse trend lijkt te zitten. Ook ten opzichte van augustus 2024 stegen de prijzen, met een toename van 0,9%. Deze gegevens zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande koopwoningen, zoals berekend door het CBS en het Kadaster.
De prijzen van koopwoningen bereikten hun piek in juli 2022, maar na die piek daalden ze enige tijd.
Sinds juni 2023 zit de markt weer in de lift, en de prijzen in september 2024 liggen nu zelfs 6,6% hoger dan bij de piek van twee jaar geleden. Dit wijst op een sterke terugkeer van vraag en prijsstijgingen, ondanks de eerdere onzekerheid op de woningmarkt.
Meer woningtransacties in september
Naast de prijsstijgingen is ook het aantal verkochte woningen in september fors toegenomen. Het Kadaster registreerde in totaal 17.622 woningtransacties, een stijging van 9,5% in vergelijking met september 2023. De markt lijkt dus niet alleen qua prijzen, maar ook qua verkoopaantallen weer op volle toeren te draaien. In de eerste negen maanden van 2024 werden in totaal 146.530 woningen verkocht, wat ruim 11% meer is dan in dezelfde periode vorig jaar.
De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning bedroeg in september 466.890 euro.
Hoewel deze transactieprijs inzicht geeft in de gemiddelde waarde van verkochte woningen, wordt voor de berekening van prijsontwikkelingen gebruikgemaakt van de prijsindex. Deze index houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen woningen, terwijl de gemiddelde transactieprijs dit niet doet.
Oorzaken van de prijsstijging
De hernieuwde stijging van de woningprijzen kan verschillende oorzaken hebben. Na een periode van dalingen in 2022 en begin 2023, lijkt de vraag naar koopwoningen weer te zijn aangetrokken. Factoren zoals lage hypotheekrentes in de afgelopen jaren, een aanhoudend woningtekort en een verbeterd consumentenvertrouwen hebben waarschijnlijk bijgedragen aan de prijsstijgingen. Daarnaast speelt de demografische groei een rol, met meer huishoudens die op zoek zijn naar een eigen woning.
Deskundigen wijzen ook op de structurele schaarste in het woningaanbod, die ervoor zorgt dat er meer vraag dan aanbod is op de Nederlandse woningmarkt. Dit zorgt ervoor dat prijzen verder stijgen, vooral in de populaire stedelijke regio’s.
Vooruitzichten voor de woningmarkt
De woningmarkt lijkt zich in 2024 te hebben hersteld van de eerdere dalingen, met zowel stijgende prijzen als meer transacties. Of deze trend zich de komende maanden zal voortzetten, is nog onduidelijk.
Veel zal afhangen van macro-economische factoren zoals rentestanden, inflatie en de beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen. Desalniettemin lijkt de woningmarkt voorlopig robuust te blijven, met een blijvend hoge vraag en stijgende prijzen als gevolg.